Terreno All'asta In Via Antonio Gramsci - 23811 Ballabio (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno industriale 1.320 m² all'asta a Ballabio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e imprese in cerca di terreno produttivo in posizione panoramica e pianeggiante. Il lotto viene ceduto tramite procedura giudiziaria con prezzo di vendita indicato in perizia.

Terreno industriale di 1.320 m² suddiviso catastalmente in quattro particelle (741, 824, 1478, 3586). Superficie regolare e orografia piana; il lotto è attualmente un'area a verde, libero al momento del sopralluogo e attraversato dalla strada consorziale Via Antonio Gramsci che ne divide le due porzioni. È presente una servitù di transito carrale e di servizi su una striscia utile di 4 m a favore di particelle limitrofe.

Il terreno ricade nell'Ambito di Trasformazione (AT - settore s8) del PGT comunale di Ballabio: l'area è destinata ad insediamenti produttivi ma l'edificabilità richiede la redazione di un progetto esecutivo unitario comprensivo delle aree private incluse nell'ambito e la realizzazione delle opere di urbanizzazione, mitigazione e cessioni necessarie. Segnaliamo vincolo di tutela paesaggistica ai sensi dell'art. 136 del D.Lgs. 42/2004 e condizioni geologiche con limitazioni (classe di fattibilità geologica III).

Punti di forza: posizione a nord dell'abitato con rapido collegamento alla strada provinciale SP62 e vicinanza alla Valsassina, lotto pianeggiante e regolare, accesso diretto su strada consorziale, destinazione produttiva prevista dal PGT. Criticità/attenzioni: edificabilità subordinata a progetto unitario e oneri di urbanizzazione; presenza di servitù e vincolo paesaggistico da valutare in fase di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno industriale (lotto unico)
• Superficie: 1.320 m² (particelle catastali 741, 824, 1478, 3586)
• Piano: terreno a livello strada, accesso da Via Antonio Gramsci
• Località: Ballabio (loc. Prati di Cabratec), vicino SP62 e Valsassina
• Stato: area a verde, libera al sopralluogo, non edificata
• Pertinenze: strada consorziale di accesso; servitù di transito carrale e servizi (striscia utile 4 m)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia: valore di mercato €95.000 — valore di vendita giudiziaria indicato €80.750
• Vincoli: tutela paesaggistica (D.Lgs. 42/2004 art.136); studi geologici PGT con limitazioni

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