Appartamento All'asta In Via Ambrogio Confalonieri, 68, 23811 Ballabio Lc, Italia Ballabio, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box all'asta a Ballabio Superiore

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con pertinenza in zona semicentrale: appartamento al piano terra con area esterna e box al piano interrato, venduto tramite asta giudiziaria a Ballabio. Ideale per uso personale o investimento con interventi di riqualificazione.

Appartamento di circa 59,04 m² commerciali composto da soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e disimpegno, con altezza interna di 280 cm e area esterna di proprietà. Completa la proprietà un ripostiglio al piano interrato accessibile tramite il box (sub.10). Il box singolo ha superficie catastale di 16,00 m² ed altezza interna 260-265 cm; insieme formano una consistenza commerciale totale di 75,04 m².

Punti di forza e condizioni: posizione semicentrale servita, panorama superiore alla media e facilità di accesso dal piazzale di manovra condominiale. Stato generale da considerare: manutenzione complessiva mediocre con evidenze di umidità/muffa in alcuni locali e interventi necessari sugli impianti (dichiarazioni di conformità consigliate). Trasparenza sui costi condominiali: spese ordinarie annue €666,29; spese straordinarie deliberate €153,00; insoluti alla data perizia €154,71. Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: €59.857,85.

Contesto e servizi: ubicato a Ballabio (frazione Ballabio Superiore), in area residenziale semicentrale servita (ferrovia a 9 km, fermata autobus a 50 m). Zona apprezzata per la vicinanza ai Piani Resinelli e al territorio montano circostante, con parcheggi limitati ma buon potenziale per chi cerca una casa in ambiente tranquillo e panoramico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con box (lotto unico)
• Superficie: 59,04 m² (appartamento) + 16,00 m² (box) — Totale commerciale 75,04 m²
• Piano: piano terra (ripostiglio al piano interrato, accessibile dal box)
• Località: Ballabio (LC), via Ambrogio Confalonieri 68 — frazione Ballabio Superiore
• Stato: manutenzione mediocre, necessita opere di ristrutturazione/adeguamento impianti; locali con presenza di umidità/muffa
• Pertinenze: box singolo 16 m² e ripostiglio al piano interrato
• Classe energetica: G — IPE 370,5 kWh/m²·anno

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