Appartamento All'asta In Via Carrobbio N 22 - 23811 Ballabio (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione cielo-terra caratteristica all'asta a Ballabio

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca un immobile con identità storica nel cuore di Ballabio (frazione Superiore). Porzione cielo-terra disposta su tre livelli, ideale per un progetto di ristrutturazione che valorizzi le caratteristiche d'epoca.

Si tratta di una porzione residenziale di 120,38 m² commerciali sviluppata su piano terra, primo e secondo collegati da scala interna. Gli ambienti si presentano come un locale per piano con un ampio disimpegno e due servizi: un piccolo w.c. al piano terra e bagno completo al primo piano. Le altezze interne sono rispettivamente 2,26 m (PT), 2,50 m (P1) e 2,00 m (P2). Materiali d'epoca (murature in pietra/mattone, solai e scale in legno/pietra) conferiscono carattere, ma l'immobile necessita interventi strutturali e impiantistici: impianto elettrico non funzionante, assenza di impianto di riscaldamento e parziale cedimento della copertura.

I plus: posizione centrale nel nucleo storico, vicinanza ai servizi del paese e collegamenti verso Lecco e i Piani Resinelli; struttura tipica che permette soluzioni progettuali interessanti per una casa singola o un piccolo investimento. Criticità chiare e regolarizzabili: manca l'APE (da predisporre) e sono necessari lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria per rendere l'immobile agibile.

La zona offre tutti i servizi di prossimità: negozi, supermercato, scuole, farmacia e fermata autobus a circa 100 m. La viabilità nel centro storico è limitata e i parcheggi liberi sono scarsi, fattore tipico del contesto storico ma compensato dalla vivibilità del nucleo e dall'accesso diretto ai principali servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale cielo-terra
• Superficie: 120,38 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra, primo e secondo (su 3 livelli) - senza ascensore
• Località: Ballabio (LC), Via Carrobbio 22 - frazione Superiore
• Stato: scarso, da ristrutturare (copertura parzialmente compromessa, impianti non funzionanti)
• Pertinenze: nessuna (accessori 0,00 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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