Appartamento All'asta In Via Carrobbio N 22 - 23811 Ballabio (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli da ristrutturare all'asta a Ballabio

Questa casa cielo-terra, proposta all'asta, è un'occasione per chi cerca un intervento di recupero nel cuore del nucleo storico di Ballabio Superiore. La proprietà, libera al sopralluogo, offre ampi spazi distribuiti su tre piani e grande potenziale per una ristrutturazione su misura.

L'immobile è una porzione di fabbricato disposta su piano terra, primo e secondo per una superficie commerciale di 120,38 m². Al piano terra si accede da un passaggio stretto su strada secondaria; troviamo un ingresso, un locale principale e un piccolo w.c. Una scala interna collega al primo piano con ampio locale e bagno principale, proseguendo al secondo piano con altro locale/disimpegno. Le altezze interne sono 2,26 m (PT), 2,50 m (P1) e 2,00 m (P2).

Stato conservativo: condizioni scarse, impianti non funzionanti e privi di certificazioni, impianto di riscaldamento assente; la copertura ha subito un parziale cedimento. Interventi stimati per la regolarizzazione catastale e energetica: DOCFA e diritti €550, APE €500 (tot. €1.050). Presenza di ipoteca volontaria e pignoramenti risultanti negli atti: formalità indicate nella perizia saranno cancellate a cura della procedura (verificare in fase di acquisto).

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, struttura su tre livelli con possibilità di ridistribuire gli spazi, ottimo potenziale per chi cerca una casa da ristrutturare o un appartamento all'asta da trasformare in una soluzione abitativa unica. Criticità: accesso carrabile limitato e parcheggio scarso, condizioni interne da ristrutturare, assenza APE.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella parte superiore del paese, in un contesto residenziale storico con servizio autobus a circa 100 m. Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, supermercato, farmacia, scuole e spazi verdi; Lecco è il centro di riferimento più importante e la strada per i Piani Resinelli è nelle vicinanze, con traffico locale sostenuto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale cielo-terra
• Superficie: 120,38 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra, primo e secondo (scala interna)
• Località: Ballabio (frazione Superiore), Via Carrobbio 22
• Stato: da ristrutturare; impianti non funzionanti; copertura con parziale cedimento
• Pertinenze: nessun spazio esterno privato significativo; parcheggio libero scarso
• Classe energetica: APE assente / da richiedere

Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €21.000 (perizia del 16/09/2025).

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nella procedura.