Terreno All'asta In Ballabio (LC) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno produttivo 990 mq all'asta a Ballabio

Lotto 4: un'occasione per chi cerca terreno produttivo da valorizzare, proposto all'asta in posizione comoda e visibile. Il lotto è ideale per imprese o investitori che vogliono sviluppare una piccola unità produttiva in un contesto industriale consolidato.

Si tratta di terreno edificabile classificato come produttivo (ambito PGT settore s8) di superficie pari a 990 mq. L'area è pianeggiante, attualmente a prato, priva di fabbricati esistenti (sup. edificata 0) e libera da contratti di affitto o diritti reali a favore di terzi; nella perizia viene inoltre specificata l'assenza di vincoli giuridici e di prelazioni urbane. Il valore stimato nel documento tecnico è di € 74.250 (€/mq 75).

Il lotto confina con aree produttive e si trova in prossimità della Via Provinciale, con buone potenzialità di accesso e visibilità commerciale/industriale. Secondo le previsioni di piano lotti analoghi sono destinati a insediamenti produttivi D2: sono previste opere di viabilità interna e aree di mitigazione verde a margine, pertanto la realizzazione è subordinata ai necessari permessi urbanistici e alle prescrizioni comunali (opere di mitigazione, drenaggio e studio idrogeologico).

Punti di forza: dimensione compatta e funzionale (990 mq) pronta per sviluppo, collocazione in zona produttiva del PGT, assenza di edificazioni e vincoli evidenziati nella perizia, prezzo base competitivo rispetto al potenziale edificatorio. Criticità da considerare: la trasformazione e costruzione richiedono il rispetto delle prescrizioni urbanistiche e l'ottenimento delle autorizzazioni comunali previste per l'ambito s8.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile produttivo (Lotto 4)
• Superficie: 990 mq
• Piano: terreno (area libera)
• Località: Ballabio (LC), zona produttiva - vicino Via Provinciale (ambito PGT settore s8)
• Stato: area pianeggiante a prato, libera da edificazioni e da diritti di terzi
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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