Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, 6, 23811 Ballabio Lc, Italia Ballabio, Lecco - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto all'asta a Ballabio

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento funzionale con accesso indipendente in zona residenziale di Ballabio Inferiore. Immobile ideale per investimento o prima casa da completare con piccoli interventi di regolarizzazione.

Appartamento di 64,77 m² commerciali al piano terra di un edificio costruito nel 2007-08, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, guardaroba, bagno, disimpegno e intercapedine, oltre a marciapiede di accesso esclusivo. Altezza interna 255 cm. Lo stato conservativo è discreto ma presenta alcuni punti di attenzione: infiltrazioni dal terrazzo sul soffitto della camera, segni di risalita d’umidità alla base delle murature e scarsa aerazione naturale; una persiana esterna danneggiata richiede sostituzione. Gli impianti (elettrico, gas, riscaldamento) hanno dichiarazioni riferite a normative superate ed è consigliabile ottenere le dichiarazioni di rispondenza da tecnico abilitato.

Punto di forza: l’immobile include un posto auto scoperto pertinenziale (13 m²) accessibile dal cortile condominiale; al momento del sopralluogo il posto auto risultava occupato da un autoveicolo abbandonato. L’appartamento è libero alla data del sopralluogo. È presente una quota di comproprietà indivisa sui terreni circostanti (mappali 2679, 2689, 2692); si segnala che le tabelle millesimali sembrano non essere mai state redatte. L’immobile è non conforme ma regolarizzabile; le spese indicative per la regolarizzazione edilizia e catastale sono stimate complessivamente in circa €3.119.

Contesto e servizi: ubicato nelle immediate vicinanze del centro storico di Ballabio Inferiore, in zona prevalentemente residenziale a traffico locale con parcheggi scarsi. Buoni collegamenti con Lecco e con le attrazioni naturali limitrofe (Piani Resinelli, Valsassina, Lario). Servizi locali nella media; fermata autobus a circa 150 m.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 64,77 m² commerciali
• Piano: piano terra (accesso da marciapiede privato)
• Località: Ballabio (LC), via Dante Alighieri, frazione Ballabio Inferiore
• Stato: discreto con alcune difformità regolarizzabili (infiltrazioni, umidità, persiana da sostituire; impianti da aggiornare)
• Pertinenze: posto auto scoperto (13,00 m²) – al sopralluogo occupato da autoveicolo abbandonato; quota di comproprietà su terreni comuni (mappali indicati)
• Classe energetica: non riportata nella perizia

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