Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, 6, 23811 Ballabio Lc, Italia Ballabio, Lecco - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con giardino all'asta a ballabio

Descrizione:
Proponiamo in vendita all'asta un accogliente appartamento con giardino e posto auto, ideale per chi cerca una soluzione residenziale recente vicino al centro di Ballabio Inferiore. L'immobile è collocato in un edificio realizzato nel 2007-2008 e si presenta come un'opportunità interessante per acquisto in asta giudiziaria.

Interni e caratteristiche:
Si tratta di un appartamento al piano secondo (sottotetto) con altezza interna variabile da circa 175 a 325 cm, superficie commerciale 71,59 mq. La distribuzione interna comprende soggiorno con angolo cottura, camera da letto, guardaroba, bagno e disimpegno. Completano la proprietà un balcone, un giardino esclusivo, area esterna di accesso e la scalinata di collegamento (in parte comune, in parte di proprietà). Stato di manutenzione nella media; note di degrado localizzate al piede della muratura esposta a nord-ovest presumibilmente da infiltrazioni esterne.

Plus e pertinenze:
Lotto comprensivo di posto auto scoperto (13 mq) accessibile dal cortile condominiale; esposizione e panoramicità valutate sopra la media per la zona. Impianti funzionanti ma con dichiarazioni di conformità riferite a normative precedenti; la perizia segnala la necessità di aggiornare le dichiarazioni di rispondenza degli impianti. Importante: l'immobile è attualmente occupato da un inquilino con contratto di locazione registrato (4+4, canone dichiarato €4.800/anno) — condizione che l'acquirente dovrà valutare in sede d'asta.

Contesto e servizi:
Collocato nelle immediate vicinanze del centro storico di Ballabio Inferiore, in contesto residenziale tranquillo e con traffico locale ridotto. I parcheggi pubblici sono limitati, il che valorizza il posto auto di proprietà. Collegamenti con Lecco e le principali attrazioni naturalistiche locali (Piani Resinelli, Valsassina, Lario) facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto comprensivo di posto auto)
• Superficie: 71,59 mq (superficie commerciale appartamento) + posto auto 13,00 mq
• Piano: 2° (sottotetto), accesso tramite area esterna e scalinata (no ascensore)
• Località: Ballabio (LC), via Dante Alighieri 6 – fraz. Ballabio Inferiore
• Stato: costruzione 2007-2008, manutenzione nella media; presenza di segni di degrado localizzati
• Pertinenze: balcone, giardino esclusivo, area esterna di accesso, scalinata, posto auto scoperto (sub. 712), quota indivisa su terreni (mapp. 2679, 2689, 2692)
• Classe energetica: non indicata in perizia (IPE non specificato)

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