Negozio All'asta In Via Santa Margherita 3 - 23883 Brivio (LC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio ristrutturato con tre vetrine all'asta a Brivio

Nel cuore della frazione Beverate proponiamo un negozio all'asta con accesso diretto dalla strada e ottima visibilità: un open space da completare, ideale per chi cerca un immobile all'asta da personalizzare per la propria attività o per investimento commerciale.

Locale commerciale di 87,04 m² di superficie commerciale (consistenza catastale 75 mq), posto al piano terra con altezza interna di 3,00 m e libero su tre lati. L’unità è composta da un unico ampio locale con antibagno e bagno; l’edificio è stato ristrutturato esternamente nel 2017 ma gli interni risultano non ultimati (mancano pavimenti, rivestimenti, porte, sanitari e completamento impianti). Serramenti esterni in alluminio con doppio vetro; riscaldamento autonomo a caldaia. Utenze attive: gas metano, luce, acqua e fognatura. Agibilità richiesta e integrata: documentazione in perizia, con dichiarazione di conformità dell’impianto di riscaldamento e acqua calda.

Punti di forza: posizione centrale nella frazione Beverate con tre affacci (Nord, Est, Sud) e accesso diretto dalla via pubblica; elevata personalizzabilità degli spazi per adattarli a diverse attività commerciali; recente ristrutturazione esterna e ottimo stato degli infissi. Criticità trasparenti e sanabili: piccole difformità edilizie (porta finestra tamponata) e catastali regolarizzabili; costi stimati per regolarizzazione e pratiche circa €3.770 secondo perizia. Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramento che, come indicato nella perizia, saranno gestite e cancellate a cura della procedura. L’immobile ricade in area di tutela paesaggistica (D.Lgs. 42/2004).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Beverate (Via Santa Margherita 3), in un contesto residenziale con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. Servizi di quartiere (supermercato, farmacie, scuole) nella media; collegamento alla superstrada a circa 350 m; centri limitrofi Merate, Lecco e Monza comodamente raggiungibili. Nota: non sono presenti pertinenze private incluse nella vendita; i posti auto ad uso pubblico risultano ceduti al Comune e non fanno parte del valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria C/1)
• Superficie: 87,04 m² (superficie commerciale) — consistente catastale 75 mq
• Piano: piano terra, accesso diretto dalla via pubblica, libero su 3 lati
• Località: Brivio (fraz. Beverate) — Via Santa Margherita 3
• Stato: ristrutturato esternamente 2017, interni non ultimati (lavori di finitura necessari)
• Pertinenze: nessuna (posti auto ad uso pubblico esclusi dalla vendita)
• Classe energetica: non certificata (APE non presentato)

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