Appartamento All'asta In Via San Vigilio, 7, 23885 Calco Lc, Italia Calco, Lecco - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con potenziale sottotetto all'asta a calco

Un'opportunità ideale per chi cerca un appartamento all'asta con margine di valorizzazione: unità posta al terzo piano con sottotetto, in contesto condominiale centralissimo. L'immobile è venduto all'asta e richiede interventi di regolarizzazione che ne consentono il pieno utilizzo abitativo.

L'appartamento si sviluppa su una superficie catastale di 103 mq ed è composto — nello stato di fatto — da soggiorno con angolo cottura, antibagno, bagno, camera e un ulteriore bagno/locale al piano terzo-sottotetto. Attualmente alcuni divisori e la distribuzione interna non sono conformi ai titoli edilizi originari: il sottotetto non ha i contro-tavolati necessari per il pieno recupero abitativo e un locale ripostiglio è adibito a bagno.

Tra i punti di forza: ampia metratura reale per una unità di sottotetto, posizione centrale nel “Condominio San Vigilio” e la possibilità di intervenire con opere interne a basso-medio costo per rendere l’immobile conforme (costo stimato per i divisori e adeguamenti igienico-sanitari circa €3.000). L’immobile è parte di un complesso dotato di corsello, vano scala, ascensore e cortile; l’accesso avviene tramite servitù di passo pedonale e carrabile. È presente inoltre la richiesta di agibilità formalizzata per silenzio-assenso.

Contesto e vincoli da considerare: l'immobile ricade in "Zona A - Centri Storici e Nuclei di Antica Formazione" del PGT comunale e l’intero territorio è soggetto a vincolo storico-artistico D.Lgs. 42/2004 (art.136). L'unità è attualmente locata con contratto registrato dal 1/3/2022 (canone annuo €3.600) opponibile alla procedura fino al 28/02/2030 — elemento importante per chi valuta un acquisto all'asta o un investimento a reddito. Zona servita e collegata, con accesso a servizi locali e vie di comunicazione del comune di Calco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (terzo piano / sottotetto)
• Superficie: 103 mq (superficie catastale totale)
• Piano: terzo (terzo-sottotetto)
• Località: Calco (LC), Via San Vigilio n. 7
• Stato: da regolarizzare (mancanza contro-tavolati per recupero sottotetto; modifiche interne presenti)
• Pertinenze: quota millesimale 59,75; accesso in servitù pedonale e carrabile; parti comuni (corsello, vano scala, ascensore, cortile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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