Appartamento All'asta In Via San Vigilio, 7, 23885 Calco Lc, Italia Calco, Lecco - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a calco

All'asta proponiamo un appartamento caratteristico al terzo piano-sottotetto, ideale per chi cerca una soluzione compatta con terrazzo in centro storico a Calco. Opportunità interessante per investimento o prima casa tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento di 3,5 vani di circa 77 mq catastali (sup. totale 77 mq; aree scoperte indicate circa 75 mq catastali), posto al piano 3 (terzo-sottotetto) dello stabile di via San Vigilio n.7. Internamente si compone di soggiorno con angolo cottura, antibagno, bagno, ripostiglio e terrazzo a pozzo: ambiente luminoso e dalla distribuzione funzionale, adatto a coppie o a chi cerca un piccolo trilocale mansardato. L'edificio dispone di parti comuni con vano scala e ascensore.

Stato e interventi necessari: l'unità è utilizzata come abitazione ma presenta alcune difformità rispetto ai titoli edilizi per il recupero del sottotetto: mancano parte dei tramezzi che definiscono le porzioni non abitabili (ripostiglio e bagno). Secondo la perizia, il ripristino dei divisori necessari è a carico del futuro acquirente e ha un costo stimato in Euro 1.000. L'agibilità è stata richiesta e si considera formalizzata per silenzio-assenso; il fabbricato ricade in "Zona A - Centri storici" ed è sottoposto a vincolo paesaggistico (art.136 D.Lgs. 42).

Punti di forza: terrazzo a pozzo che amplia lo spazio abitabile, posizione centrale in edificio con ascensore, metratura razionale e prezzo interessante in asta giudiziaria. Nota importante: l'unità risulta attualmente occupata da contratto di locazione opponibile alla procedura fino al 14/05/2029; il Giudice dell'Esecuzione ha autorizzato il custode a avviare la procedura di sfratto (marzo 2026) — consigliata verifica aggiornata con il custode giudiziario prima di partecipare all'asta.

Il contesto urbano è il centro di Calco, in prossimità dei servizi principali e delle vie di collegamento locali; zona classificata come nucleo di antica formazione, comoda a negozi di vicinato e servizi comunali, ideale per chi desidera vivere in un centro storico con tutte le comodità a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (sottotetto recuperato)
• Superficie: sup. catastale totale 77 mq (aree scoperte indicate)
• Piano: 3° (terzo-sottotetto), condominio con ascensore
• Località: Calco (LC), via San Vigilio n.7
• Stato: abitabile ma con opere di ripristino tramezzi necessarie (costo stimato €1.000)
• Pertinenze: terrazzo a pozzo; spazi comuni (vano scala, ascensore, cortile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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