Negozio All'asta In Via Giacomo Quarenghi 19 - 23801 Calolziocorte (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con corte e terreno all'asta a Calolziocorte

Ampio locale commerciale in posizione semicentrale proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazio espositivo e deposito, completo di corte esclusiva e terreno privato. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Calolziocorte (frazione Sala).

Il negozio si sviluppa su piano terra e seminterrato per una superficie commerciale complessiva di 116,21 m² e un'altezza interna di 3,50 m, offrendo ampi volumi utilizzabili. Internamente trovi due locali ad uso vendita, disimpegno, antibagno e bagno per disabili al piano terra; al piano seminterrato locale deposito con antibagno e wc. L'immobile è libero e immediatamente disponibile.

Punti di forza: corte esterna adiacente ad uso esclusivo, una piccola porzione di area di accesso in comune e un terreno agricolo pertinenziale (mappale 2639, superficie 357 m²) che amplia le possibilità d'uso. Finestre in legno con vetro singolo, pavimenti in gress e rivestimenti ceramici al piano terra; riscaldamento attualmente tramite stufa (smontata al sopralluogo). L'immobile è da ristrutturare/adeguare secondo le necessità commerciali.

Trasparenza sulle condizioni: la perizia segnala alcune difformità catastali/edilizie regolarizzabili (es. ampliamento aperture, tettoia sul terreno) con costi stimati per la regolarizzazione pari a circa € 8.500; la procedura esecutiva provvederà alla cancellazione delle iscrizioni pregiudizievoli indicate in perizia. Si tratta quindi di un immobile all'asta con potenziale per chi cerca un investimento commerciale o un punto vendita con spazio esterno privato.

La zona è semicentrale e residenziale: traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Nelle vicinanze trovi scuole, supermercato e fermata autobus a circa 150 m; collegamenti stradali comodi per il bacino commerciale di Calolziocorte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (locale commerciale)
• Superficie: 116,21 m² (superficie commerciale)
• Piano: T / S1 (terra e seminterrato) — altezza interna 3,50 m
• Località: Calolziocorte (frazione Sala), Via G. Quarenghi 19
• Stato: libero; immobile costruito nel 1954, da ristrutturare/adeguare
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, deposito al piano seminterrato, terreno mapp. 2639 (357 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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