Capannone All'asta In Via Giuseppe Greppi, 23880 Casatenovo Lc, Italia Casatenovo, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale da riqualificare all'asta a casatenovo

Una grande opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Casatenovo: compendio produttivo dismesso con ampie superfici coperte e aree esterne, ideale per investitori, imprese edili e operatori interessati a progetti di rigenerazione urbana in ambito di trasformazione. L'immobile all'asta si presenta libero al sopralluogo e offre potenziale edificatorio secondo il PGT comunale.

Il lotto comprende un capannone industriale (categoria catastale D/1) con superficie commerciale edifici pari a 23.431 mq e locali interrati per 4.902 mq; tettoie esterne per 2.971 mq e aree di pertinenza per 8.391 mq. Sono inoltre presenti terreni esterni identificati catastalmente per complessivi 22.377 mq (Mapp. 10180/10184/10182 = 17.249 mq e Mapp. 8092 = 5.128 mq). Il compendio è censito su più particelle (es. foglio 4/5 partic. 277/266/7719 sub. 704/705/703; rendita D/1 €43.317,92; e sub.1 rendita €1.838,59).

Stato e criticità: immobile dismesso e in avanzato degrado, con parti da demolire e opere di messa in sicurezza; coperture in pannelli con presenza stimata di amianto per circa 6.000 mq e aree di terreno soggette a bonifica stimate in circa 14.000 mq (dati perizie ARPA/analisi). È presente anche un pozzo artesiano interno e una viabilità interna (via Chioso) inglobata nell'area. Il PGT classifica l'ambito come "patrimonio dismesso con criticità" e inserisce il comparto nell'Ambito di Trasformazione 2: per il comparto 1 è indicata una volumetria riferibile di circa 22.862,93 mc, con possibilità di interventi residenziali, terziario e servizi secondo piano comunale.

Punti di forza: posizione centrale adiacente al Municipio e all'area mercato comunale, buona dotazione di urbanizzazioni primarie/secondarie e facilità di collegamento con Lecco, Monza e Milano; consistente potenziale edificatorio per interventi integrati di riqualificazione; immobile libero al sopralluogo che facilita accesso per verifiche tecniche e cantierizzazioni. Criticità chiare e quantificate che rendono l'operazione trasparente per chi valuta un progetto di rigenerazione o recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale / compendio produttivo dismesso (cat. D/1)
• Superficie: edifici 23.431 mq; interrato 4.902 mq; tettoie 2.971 mq; pertinenze 8.391 mq; terreni esterni complessivi 22.377 mq
• Piano: PT con più livelli e piano interrato (P-S1)
• Località: Casatenovo (LC) – tra Viale Don Gaspare Rossi, Via Giuseppe Greppi, Via Francesco Casati / Via G. Parini
• Stato: dismesso, in avanzato degrado; libero al sopralluogo; necessita demolizione/bonifica e messa in sicurezza
• Pertinenze: aree esterne, piazzale/area mercato comunale, pozzo artesiano interno, viabilità privata inglobata (via Chioso)
• Classe energetica: non indicata / non disponibile nella perizia

Valore di mercato indicativo OMV: € 933.550 (perizia 07/03/2025). Valore di vendita giudiziaria stimato: € 840.195 (dato perizia).
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