Capannone All'asta In Via Giuseppe Greppi, 23880 Casatenovo Lc, Italia Casatenovo, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio lotto all'asta a casatenovo

All'asta: opportunità unica per investitori e operatori immobiliari — complesso industriale dismesso con vasti terreni e potenziale di riqualificazione nel centro di Casatenovo. Immobile all'asta ideale per chi cerca un lotto da riprogettare in ambito di trasformazione urbana.

Il lotto comprende un capannone industriale articolato su più livelli (piani T-1-2-3-4-S1) con superficie lorda produttiva complessiva stimata in circa 23.431 mq e locali interrati di circa 4.902 mq. Completano la proprietà tettoie esterne (circa 2.971 mq), aree di pertinenza (circa 8.391 mq) e terreni esterni per complessivi oltre 17.249 mq (aree verdi) oltre a un’area parcheggio/mercato comunale di circa 5.128 mq. Superficie territoriale complessiva del compendio intorno ai 44.000 mq.

Lo stato è di totale dismissione e abbandono: edifici ante 1967 in avanzato degrado delle finiture, non pericolanti ma con elementi secondari da rimuovere. Sono presenti coperture con pannelli contenenti amianto (stima indicativa circa 6.000 mq) e aree con necessità di bonifica del sottosuolo (stima indicativa circa 14.000 mq, da perizia 2018). All’interno è presente un pozzo artesiano (mapp. 266) e una strada interna (via Chioso) oggi inglobata e non accessibile al pubblico. Situazione catastale e urbanistica coerente con l’indicazione PGT per riqualificazione come Ambito di Trasformazione (comparto 1): possibile interesse per progetti integrati di rigenerazione.

Punti di forza: posizione centrale adiacente a Municipio e area mercato comunale, ampia superficie edificabile e territoriale, collegamenti con servizi urbani e viabilità; potenziale edificatorio e possibilità di interventi di trasformazione secondo PGT (uso residenziale, servizi, commerciale e terziario). Criticità chiare e quantificate (amianto, bonifica suoli, opere di messa in sicurezza) che devono essere valutate dall'acquirente e considerate nel piano economico dell'intervento. Valutazione peritale: valore di mercato stimato €933.550, valore di vendita giudiziaria €840.195 (dati perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con terreni e aree pertinenziali (lotto unico)
• Superficie: edifici lordi produttivi ca. 23.431 mq; interrato ca. 4.902 mq; tettoie 2.971 mq; aree pertinenza 8.391 mq; terreni esterni ca. 17.249 mq; parcheggio/mercato ca. 5.128 mq; superficie territoriale complessiva ~44.000 mq
• Piano: più livelli (T, 1, 2, 3, 4) + interrato (S1)
• Località: Casatenovo (LC) — Viale Don Rossi / Via Greppi / Via Casati / Via Parini
• Stato: dismesso, abbandonato, necessarie opere di messa in sicurezza e bonifica (amianto e sottosuolo)
• Pertinenze: aree esterne, piazzale/parcheggio mercato comunale, tettoie, locali interrati
• Classe energetica: non disponibile (immobili dismessi)

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