Appartamento All'asta In Via E De Amicis, 8, 23814 Cassina Valsassina Lc, Italia - 23817 Cassina Valsassina (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con giardino all'asta a cassina valsassina

Proponiamo immobile all'asta: porzione di villa bifamiliare con giardino e autorimessa, ubicata in posizione panoramica e residenziale a Cassina Valsassina. Opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con ampi spazi esterni e ottimo potenziale di valorizzazione.

L'unità, disposta su piano interrato (S1), piano terra e primo (S1‑T‑1), sviluppa una superficie commerciale di circa 270,6 m² ed è parte di una bifamiliare costruita nel 1971. Internamente l’immobile presenta ambienti ampi e distribuiti su più livelli: soggiorno, cucina, camere e servizi al piano primo e locali accessori/box e cantine al piano interrato. Sono presenti balconi e un porticato; l’area esterna privata/comune circostante è significativa e ben fruibile. Al momento del sopralluogo l’immobile risultava occupato.

Lo stato conservativo richiede interventi: impianti da adeguare (elettrico, riscaldamento comune alle due unità), criticità di tenuta impermeabile in alcuni punti, pavimentazioni e serramenti da rinnovare. Segnalate porzioni con bendaggi contenenti amianto sulle tubazioni del garage e la presenza di lastre in Ethernit sul terreno, da smaltire. Alcune parti comuni (viale di accesso e allacci) interessano proprietà di terzi: è presente una servitù di fatto per l’accesso ma la formalizzazione è a carico dell’acquirente (costo stimato in perizia €5.000). Spese stimate per regolarizzazioni edilizie/catastali indicate in perizia (ca. €9.700) — dettagli disponibili nel documento.

Vantaggi e potenzialità: ampia superficie utile, giardino e spazi esterni ideali per famiglia o per frazionamento; posizione centrale in zona residenziale con vista sulle Grigne; accessibilità da strada comunale tramite cancello elettrico. L’immobile è offerto tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Cassina Valsassina) con valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: €225.000 (valore di mercato stimato in perizia €264.920 al 07/10/2024). Trasparenza sulle criticità: occupazione, necessari adeguamenti impiantistici e interventi di bonifica/riconfinamento vanno considerati nell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (porzione)
• Superficie: ca. 270,63 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 (piani interrato, terra e primo)
• Località: Cassina Valsassina (Via Edmondo De Amicis 8)
• Stato: da ristrutturare / necessita adeguamenti impiantistici; occupato al sopralluogo
• Pertinenze: autorimessa, cantina, balconi, porticato, giardino/aree esterne in comproprietà
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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