Terreno All'asta In Frazione Cologna - Via De Amicis/via Del Pascolo - 23884 Castello Di Brianza (LC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreni residenziali e boschivi all'asta a castello di brianza

Un’opportunità per investitori e privati: terreni per sviluppo residenziale e aree boschive proposti all'asta in posizione tranquilla e ben collegata. Lotto libero al momento del sopralluogo, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale urbanistico.

Questi terreni costituiscono un unico lotto di 5.340 m² complessivi suddivisi su tre particelle: mapp. 110 (580 m², boschivo in lieve pendenza a terrazzamenti), mapp. 311 (3.120 m², in larga parte ricompreso nell’ambito di trasformazione AT 13.b e in piano, con vocazione residenziale) e mapp. 764 (1.640 m², parte boschiva e parte residenziale). L’accesso avviene da Via De Amicis e da Via del Pascolo; il lotto è libero alla data del sopralluogo (15/12/2023).

Stato e caratteristiche: terreni incolti con bassa vegetazione o boschivi, condizioni naturali buone ma da bonificare/riordinare se destinati a interventi; assenza di edifici pertinenziali esistenti. Parte dei mappali ricade in fascia di rispetto del Torrente Bevera (150 m): è quindi necessario approfondire vincoli e porzioni effettivamente edificabili presso l’Ufficio Tecnico comunale prima di programmare interventi. La perizia segnala la presenza dell’ambito di trasformazione AT 13.b sul mapp. 311 (potenziale per lotti residenziali secondo PGT vigente), rendendo il lotto interessante per progetti di sviluppo.

Punti di forza e contesto: posizione periferica ma servita, a pochi metri dalla Via De Amicis; zona residenziale con vicinanza a servizi comunali, scuole e negozi di paese. Ideale per chi cerca un terreno per realizzare una casa all'asta o per investitori che valutano lotti da trasformare in residenziale. Trasparenza sulle criticità: porzioni soggette a fascia fluviale e necessità di verifiche urbanistiche e catastali prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni (parte boschiva / parte residenziale)
• Superficie: 5.340 m² (580 m² mapp.110 + 3.120 m² mapp.311 + 1.640 m² mapp.764)
• Piano: terreno (accesso pedonale/veicolare da Via De Amicis / Via del Pascolo)
• Località: Castello di Brianza (frazione Cologna)
• Stato: libero al sopralluogo (15/12/2023); aree incolte e boschive
• Pertinenze: nessuna costruzione o pertinenza edificata presente
• Classe energetica: non applicabile / non indicata nella perizia
• Valore perizia (OMV): € 407.380,00 — Valore vendita giudiziaria stimato: € 346.273,00 (data valutazione 12/04/2024)

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