Terreno All'asta In Frazione Cologna - Via De Amicis/via Del Pascolo - 23884 Castello Di Brianza (LC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreni con potenziale residenziale all'asta, Castello di Brianza

Questa offerta all'asta propone un ampio insieme di terreni situati a Castello di Brianza (frazione Cologna), ideale per chi cerca un investimento con potenziale di trasformazione urbanistica. Libero e pronto per essere valutato, il lotto è composto da più particelle con accesso da Via De Amicis/Via del Pascolo.

Il lotto comprende tre mappali distinti: mapp. 110 (boschivo 580 m²), mapp. 311 (parte boschiva e parte residenziale, 3.120 m²) e mapp. 764 (parte boschiva e parte residenziale, 1.640 m²), per una superficie commerciale complessiva di 5.340 m². I mappali 311 e 764 sono perimetrati nell’ambito di trasformazione AT 13.b del PGT (destinazioni residenziali/ambiti di trasformazione), mentre una porzione ricade nella fascia di rispetto del Torrente Bevera: elemento da considerare nelle progettazioni future.

I terreni presentano porzioni pianeggianti e tratti a lieve pendenza/terrazzati; la copertura vegetale è in gran parte costituita da bassa vegetazione spontanea e aree boscate. L’accesso è comodo tramite Via De Amicis e Via del Pascolo; i mappali risultano liberi al momento del sopralluogo (15/12/2023). Si segnalano la vicinanza a servizi di quartiere: scuole, municipio, esercizi commerciali e chiesa, caratteristica che aumenta l’interesse per chi considera un’operazione immobiliare o agricola.

Punti di forza: estensione complessiva significativa (5.340 m²), porzioni di terreno già incluse in ambito di trasformazione comunale (AT 13.b), posizione periferica ma servita e disponibilità immediata (libero). Criticità e trasparenza: presenza di fasce di rispetto idraulico per il Torrente Bevera su porzioni del lotto — verifiche tecniche e urbanistiche obbligatorie in fase progettuale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni (boschivi e seminativi/parte residenziale)
• Superficie: 5.340 m² complessivi (mapp.110 = 580 m²; mapp.311 = 3.120 m²; mapp.764 = 1.640 m²)
• Piano: terreno / accesso da Via De Amicis / Via del Pascolo
• Località: Castello di Brianza (LC) – frazione Cologna
• Stato: libero, sopralluogo eseguito 15/12/2023
• Pertinenze: nessuna struttura attestata sul lotto (terreni)
• Classe energetica: non applicabile
• Valori di riferimento (perizia): valore di mercato € 407.380,00 – valore di vendita giudiziaria € 346.273,00

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