Villa All'asta In Via Nazionale Nord, 31, 23823 Colico Lc, Italia Colico, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con terreno e box all'asta a colico

Una casa con ampio terreno e garage in posizione panoramica, proposta all'asta: opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con spazio esterno e vicinanza al lago. L'abitazione è venduta tramite asta giudiziaria a Colico (località Stallone, frazione Curcio).

L'immobile è una casa unifamiliare su due piani (piano terra e primo) con locali accessori al piano terra; la superficie catastale dell'unità abitativa è riportata in visura per circa 204 m² (escluse aree scoperte) e il terreno ha consistenza catastale 1.025 m², valorizzata commercialmente a 1.250 m² secondo la perizia. Internamente l'appartamento al primo piano è composto da ingresso, soggiorno con camino, cucina, studio con botola di accesso al sottotetto, tre camere da letto, un servizio e piccola lavanderia; a piano terra taverna con zona cottura, locale autorimessa (box doppio) e locali di servizio. Sono presenti due terrazzi accessibili e un terrazzino non collegabile.

Punti di forza: ampio lotto edificabile in zona T2, doppio box/autorimessa, locali taverna con accesso indipendente e vista lago/monti; buona esposizione e luminosità. Criticità da considerare: lo stato di manutenzione è inferiore alla media e la perizia segnala difformità urbanistiche e l'assenza dell'autorizzazione paesaggistica (vincolo D.M. 15/04/1958). In base al CTU sono previsti obblighi di ripristino e una stima indicativa dei costi di demolizione/smaltimento pari a circa €25.000, oltre a costi tecnici di regolarizzazione stimati in €2.000.

Contesto: ubicata in zona periferica mista, a breve distanza dal lago e dalle attrazioni naturali (Monte Legnone, Oasi Pian di Spagna, Forte di Fuentes, Abbazia di Piona). Servizi e collegamenti: SP72 a ridosso, stazione ferroviaria a circa 1,5 km e raccordo a superstrada (SS38) a circa 3 km; scuole e servizi commerciali di zona presenti nella media.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare con terreno edificabile
• Superficie: unità immobiliare cat. circa 204 m² (visura); terreno cat. 1.025 m² — consistenza commerciale 1.250 m²
• Piano: unità abitativa al p.1 con locali accessori a p.t. (piani T-1)
• Località: Colico (Località Stallone, fraz. Curcio) — asta giudiziaria Colico
• Stato: manutenzione al di sotto della media; difformità urbanistiche e assenza di autorizzazione paesaggistica (art.167 D.Lgs. 42/2004)
• Pertinenze: box doppio (circa 52 m²), taverna, locali sgombero, terrazzi, area esterna di pertinenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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