Casa Singola All'asta In Via Baruffaldi, 5, 23813 Cortenova Lc, Italia Cortenova, Lecco - LOTTO 3

Descrizione

🏡 compendio residenziale 5 unità da completare all'asta a cortenova

Un'opportunità per investitori e imprese: compendio residenziale in vendita all'asta nel caratteristico nucleo di Prato San Pietro a Cortenova. Il lotto comprende 4 appartamenti e una villetta a schiera, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione in Valsassina.

L'immobile
Si tratta di un unico compendio distribuito su più livelli (piano terra, primo, secondo e sottotetto) con una superficie commerciale complessiva di 242,22 m². L'edificio, originario del 1967 e oggetto di lavori avviati nel 2008, è attualmente in gran parte allo stato rustico: sottotetti, sottofondi, intonaci, impianti ed ogni finitura risultano incompleti. La composizione progettuale prevede 4 unità abitative (monolocali e bilocali su piani diversi) e una villetta a schiera di testa con giardino privato, oltre alle quote di parti comuni (atrio, scale e corte).

Punti di forza e potenziale
Posizione nel nucleo storico di Prato San Pietro: contesto residenziale tranquillo e ben servito dai principali servizi locali. Il compendio offre un interessante potenziale di valorizzazione attraverso il completamento delle opere e la vendita frazionata delle singole unità o la loro destinazione a locazione. L'immobile è libero al momento del sopralluogo, consentendo avvio lavori e interventi in tempi contenuti. Nota importante: sono presenti difformità urbanistiche e catastali segnalate nella perizia (criticità elevate ma regolarizzabili); le spese stimate per regolarizzazione sono indicate nella relazione tecnica.

Contesto e servizi
La proprietà ricade in zona di recupero del nucleo storico (PGT) e si trova in posizione semicentrale rispetto al paese, con servizi di base, fermata autobus a breve distanza e parcheggi pubblici nelle vicinanze. L'area è soggetta al vincolo previsto dalla legge n.431/1985 (Legge Galasso) per la vicinanza al corso d'acqua Valle dei Molini; è quindi consigliabile valutare gli aspetti autorizzativi durante la fase di progettazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (4 appartamenti + 1 villetta a schiera)
• Superficie: 242,22 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: misto (terra, primo, secondo, sottotetto)
• Località: Cortenova (frazione Prato San Pietro) – Via Baruffaldi 5
• Stato: in gran parte al rustico; lavori di completamento necessari; immobile libero
• Pertinenze: quote di atrio e scala comuni, corti comuni, giardino privato per la villetta
• Classe energetica: non disponibile (APE non presentato nella perizia)
• Note tecniche: lavori avviati (2008) ma non completati; criticità edilizie/catastali da regolarizzare; vincolo Legge Galasso per vicinanza al fiume

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