Casa Singola All'asta In Via Baruffaldi, 5, 23813 Cortenova Lc, Italia Cortenova, Lecco - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso residenziale da completare all'asta a cortenova

Un'opportunità per investitori e imprese: in vendita all'asta un compendio residenziale composto da 5 unità da completare, nel caratteristico nucleo di Prato San Pietro a Cortenova. L'acquisto all'asta offre la possibilità di ristrutturare e valorizzare più alloggi in blocco, creando un piccolo progetto residenziale su misura.

Il lotto comprende 4 appartamenti (piano terra, primo, secondo e mansarda) e una villetta a schiera laterale, per una consistenza commerciale complessiva di 242,22 m². Gran parte delle unità è attualmente in stato di rustico: mancano pavimenti, finiture, impianti e serramenti; la villetta risulta in stato di rudere semidiroccato. L’area e l’edificio sono il frutto di lavori parzialmente eseguiti in un intervento di ristrutturazione avviato nel 2008. Lo stato “da completare” rappresenta un vantaggio per chi vuole personalizzare finiture, impianti e distribuzioni interne.

Punti di forza: vendita in blocco (ideale per investitori o imprese), presenza di giardino/aree esterne per alcune unità, posizione semicentrale nella frazione con parcheggi liberi e buona accessibilità. Il lotto è libero da occupanti e pronto per l’acquisto all’asta. Si segnala tuttavia una criticità tecnica: il complesso presenta difformità edilizie e catastali regolarizzabili (necessarie n.5 pratiche DOCFA e adeguamenti progettuali); la perizia stima le spese di regolarizzazione in circa €3.250 e tempi di adeguamento indicativi (procedure e completamenti) fino a 12 mesi.

Contesto e servizi: ubicazione in zona semicentrale a Prato San Pietro (Cortenova), a breve distanza dai servizi locali e collegamenti pubblici (fermate bus a circa 600 m). I principali centri limitrofi sono Barzio, Bellano e Lecco, con facile accesso alla rete viaria provinciale. Nota ambientale: l’area risulta ricadere in fascia soggetta a vincoli (Legge Galasso) per la vicinanza al corso d’acqua Valle dei Molini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale da completare (lotto unico composto da 5 unità)
• Superficie: 242,22 m² (consistenza commerciale complessiva)
• Piano: misto (piano terra, primo, secondo, sottotetto/mansarda)
• Località: Cortenova (Via Baruffaldi 5) - quartiere Prato San Pietro
• Stato: rustico / parzialmente da completare; villetta in stato di rudere semidiroccato
• Pertinenze: giardino privato per alcune unità, balconi e quote di corte/atrio comune
• Classe energetica: APE non disponibile (non fornito)
• Libero da occupanti: sì
• Spese di regolarizzazione stimate: € 3.250 (per DOCFA e pratiche tecniche)
• Valutazione perizia (22/06/2023): valore di vendita giudiziaria indicativo € 71.880

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