Appartamento All'asta In Via Provinciale Bindo, 50, 23813 Cortenova Lc, Italia Cortenova, Lecco - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a cortenova

All'asta: ampio appartamento al primo piano in posizione periferica ma servita, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un investimento. Questa opportunità in asta giudiziaria a Cortenova offre metrature generose e pertinenze condivise che aumentano il potenziale dell'immobile.

L'appartamento è una unità residenziale di 122 m² commerciali, attualmente adibita a uso ufficio al momento del sopralluogo. Si accede tramite vano comune (BCNC sub.701) al primo piano: ingresso, soggiorno, tinello, tre camere, bagno e balcone. I pavimenti sono di tipo misto (predominanza di linoleum), gli impianti sono datati e sono presenti evidenti segni di degrado e infiltrazioni d'acqua; il riscaldamento è alimentato da caldaia a gasolio posizionata al piano seminterrato.

Plus e pertinenze: l'unità comprende la quota indivisa di 1/3 di una cantina comune al piano S1 (consistenza complessiva cantina 108 m², quota commerciale accessori 32,40 m²) e la quota di 1/3 del sottotetto non accatastato. L'assenza di ascensore e la caldaia al piano cantinato sono elementi da considerare, ma la planimetria regolare e i locali ampi offrono margini di riconfigurazione funzionale per una casa o più unità da locare.

Contesto: l'immobile si trova in zona periferica di Cortenova (Via Provinciale Bindo 50) in un contesto misto con traffico scorrevole; i parcheggi sono scarsi ma sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La posizione può risultare interessante per professionisti o investitori alla ricerca di un appartamento all'asta da ristrutturare con possibilità di personalizzazione.

Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala difformità e la necessità di regolarizzazioni urbanistiche/catastali (tra cui accatastamento del sottotetto e aggiornamenti DOCFA). Le spese stimate per le regolarizzazioni indicate in perizia sono pari a circa €15.500. Condizioni generali dell'unità: pessime/da ristrutturare — opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con margini di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (uso attuale: ufficio)
• Superficie: 122,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (accesso da vano scala comune, senza ascensore)
• Località: Cortenova, Via Provinciale Bindo 50
• Stato: condizioni pessime/da ristrutturare; impianti datati; infiltrazioni segnalate
• Pertinenze: quota 1/3 indivisa di cantina al PS1 (consistenza cantina 108 m²) e quota 1/3 del sottotetto non accatastato
• Classe energetica: non indicata in perizia

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