Terreno All'asta In Via Per Rogeno 7, Brenno Della Torre - 23845 Costa Masnaga (LC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con area urbana all'asta a Costa Masnaga

Ampio terreno agricolo di 6.238 m² proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un investimento immerso nel verde, a pochi passi dall'abitato di Brenno della Torre. Terreno ideale per chi vuole partecipare a un'asta giudiziaria puntando su una proprietà a destinazione prevalentemente boschiva.

Si tratta di un appezzamento non edificabile, suddiviso in tre porzioni con accesso principale dall'area urbana (mapp. 1146 sub.13). Consistenze: 648 m² di area urbana a prato, 250 m² seminativo arborato e circa 5.340 m² di bosco ceduo. Morfologia regolare e orografia prevalentemente pianeggiante; in loco non sono presenti divisioni fisiche nette tra i mappali.

Condizioni: terreno in parte boschivo, occupato dal debitore al momento del sopralluogo. Segnalata criticità di tipo edilizio (criticità media): presenza di alcuni manufatti realizzati senza autorizzazione da rimuovere (costo stimato per rimozione €3.000; tempo stimato 2 mesi). La destinazione urbanistica risulta prevalentemente negli "ambiti boscati" (Certificato di Destinazione Urbanistica n. 23/2024 del Comune di Costa Masnaga).

Plus e contesto: posizione periferica tranquilla, inserita in area residenziale/agricola con traffico locale e parcheggi sufficienti; alcune porzioni confinano con il torrente Bevera, offrendo un contesto naturale protetto. Perizia aggiornata al 07/08/2024; valore di mercato stimato e valore di vendita giudiziaria indicati in perizia (consultabili in documentazione). Opportunità interessante se valutata come immobile all'asta per uso green o investimento forestale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (non edificabile)
• Superficie: 6.238,00 m² (consistenza commerciale complessiva)
• Piano: terreno / appezzamenti su più particelle
• Località: Costa Masnaga (frazione Brenno della Torre), Via per Rogeno 7
• Stato: occupato dal debitore; orografia pianeggiante; presenza di manufatti abusivi da rimuovere (costo stimato €3.000)
• Pertinenze: area urbana 648 m² (prato), seminativo arborato 250 m², bosco ceduo 5.340 m²; accesso da area urbana (mapp. 1146 sub.13); mappali vari (vedi perizia)
• Classe energetica: non applicabile
• Riferimento perizia: Consulenza estimativa giudiziaria redatta il 07/08/2024 (valore vendita giudiziaria indicativo €10.705,75)

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