Appartamento All'asta In Via Per Rogeno, 7, 23845 Colombaio Lc, Italia - 23845 Costa Masnaga (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e garage all'asta a Costa Masnaga

Questa villetta a schiera laterale con giardino privato e autorimessa viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa su più livelli da personalizzare in una zona servita della Brianza. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

La casa si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo/sottotetto) per una superficie catastale dell'unità abitativa pari a 87 mq (cat. A/2, 6,5 vani). Al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura, disimpegno e servizio; al primo piano camera matrimoniale, bagno, guardaroba e disimpegno; al piano sottotetto tre ripostigli (uno attualmente utilizzato come bagno ma privo dei requisiti) e disimpegno. Completa la proprietà un'area urbana adibita a giardino e un'autorimessa singola (sup. catastale 17 mq, cat. C/6) identificata al mappale 1073 sub.703.

Punti di forza e stato dell'immobile: posizione su più livelli con giardino esclusivo e box; autorimessa indipendente. Sono presenti alcune difformità edilizie regolarizzabili (tavolato mancante al piano terra, scala realizzata in modo diverso, bagno in sottotetto da rimuovere, tettoia/porticato esterno e cancelletto non autorizzati) con costo stimato per la regolarizzazione circa Euro 4.500; aggiornamento catastale stimato Euro 600. Non è stata presentata richiesta di agibilità per l'unità abitativa: il futuro acquirente dovrà verificarne la conformità degli impianti e provvedere agli adempimenti necessari.

Contesto e servizi: immobile ubicato in Costa Masnaga (Sez. censuaria Brenno della Torre), Via per Rogeno n.7, in area soggetta a vincolo paesaggistico (presenza del Torrente Bevera e Parco della Valle del Lambro). Accessi privati indicati ai mappali 1108 sub.779 e 1176; la posizione è tipica della Brianza, con servizi locali raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: abitazione sup. catastale 87 mq; autorimessa sup. catastale 17 mq; area pertinenziale cons. mq. 180 (riferimenti catastali presenti in perizia)
• Piano: piani T / 1 / 2 (secondo come sottotetto)
• Località: Costa Masnaga (LC), Via per Rogeno n.7 – Sezione censuaria Brenno della Torre
• Stato: da sistemare / difformità regolarizzabili; agibilità abitazione da richiedere (garage: richiesta di agibilità parziale con silenzio-assenso)
• Pertinenze: giardino privato, autorimessa singola al piano terra
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base lotto unico: €133.100 (offerta efficace a partire da €99.825). Per visionare l'immobile contattare il custode giudiziario Avv. Perego Michelle: tel. 0341 350794 – email [email protected]

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