Terreno All'asta In Via Italia 12/a - 23845 Costa Masnaga (LC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con volumetria all'asta a costa masnaga

Occasione per investitori e professionisti del settore: ampio lotto di terreno in vendita all'asta nel comparto PDR "Verana" di Costa Masnaga. Un blocco di oltre 10.700 m² con potenzialità edificatoria, libero al sopralluogo e pronto per essere valutato per sviluppo residenziale.

Terreni edificabili e non edificabili per complessivi 10.734 m² (superficie commerciale). Il lotto comprende il mappale 1945 (mq catastali 717) e parte del mappale 1946 (mq catastali 6.014), con volumetrie autorizzate indicative pari a circa 1.600 mc sul mappale 1945 e circa 1.100 mc su parte del 1946; incluso nel lotto anche un fabbricato catastale F/1 (part. 1955) con consistenza catastale di 384 mq. Lo stato al sopralluogo risultava libero; la proprietà rientra nel Piano di Recupero "Verana" (precedenti convenzioni e varianti), con opere di urbanizzazione realizzate per circa il 90% e residue garanzie fidejussorie; le convenzioni comunali risultano valide con proroghe indicate fino al 19/10/2026 per la validità della convenzione e 19/10/2025 per gli adempimenti.

Sul profilo tecnico-amministrativo la perizia segnala conformità catastale e urbanistica; criticità edilizia di livello medio relativa al fatto che non tutti i lotti previsti dal PDR sono stati realizzati (regolarizzabile; tempi stimati per regolarizzazione 5–8 mesi). È necessario verificare in Comune i calcoli planivolumetrici per definire esattamente i volumi disponibili residui e la predisposizione dei futuri comparti edificabili. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti trascritti (ipoteca volontaria con importo indicato in perizia e pignoramento trascritto 27/10/2022): tali vincoli risultano indicati come da cancellare a cura della procedura giudiziaria, informazione da confermare in sede di consultazione degli atti.

Punti di forza: estensione significativa su unico corpo, potenzialità edificatorie già previste dal PDR, posizione in zona residenziale con servizi e facilità di parcheggio, prezzo giudiziario interessante rispetto al valore di mercato indicato in perizia (€480.000 OMV; valore di vendita giudiziaria stimato €432.000). Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo in ambito residenziale (necessarie verifiche tecniche e amministrative preliminari).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni edificabili e non edificabili (lotto unico)
• Superficie: 10.734,00 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: terreno (lotto a terra, aree e mappali)
• Località: Costa Masnaga (LC) — via Italia (PDR "Verana")
• Stato: libero al sopralluogo
• Pertinenze: particella fabbricata F/1 (cat. part. 1955) consistenza 384 mq inclusa nel lotto
• Classe energetica: non applicabile / non indicata

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