Terreno All'asta In Cremeno Lc, Italia - 23814 Cremeno (LC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreni misti con area edificabile all'asta a cremeno

Un'ampia porzione di territorio rurale e boschivo proposto all'asta: opportunità per investitori, attività agricole o per chi cerca terreni con potenziale edificabile. Lotti venduti in procedura esecutiva giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

Questo lotto comprende terreni di varie destinazioni per una superficie commerciale complessiva di 13.870 m². I mappali includono seminativo, prato, pascolo, bosco ceduo e aree classificate come verde/parco urbano; tra questi è presente un appezzamento (mapp. 392) indicato dal CDU come ambito residenziale consolidato, con potenzialità edificabili. L'immobile risultava libero al sopralluogo.

Stato e caratteristiche: i terreni sono in gran parte naturali, con porzioni in forte pendenza e scarpate, sentieri e strade di campagna che consentono l'accesso con mezzi fuoristrada. Alcuni particelle ricadono in ambiti boschivi o viabilità e non tutte le superfici sono immediatamente edificabili; la vendita riguarda quote e porzioni, non sempre in piena esclusiva.

Punti di forza: superficie complessiva interessante per progetti agricoli o per valorizzazione boschiva, presenza di un'area con destinazione residenziale (mapp. 392) che rappresenta il principale elemento di sviluppo; prezzo di partenza contenuto rispetto al valore complessivo stimato (valore di mercato del lotto: € 10.792,50; valore di vendita giudiziaria stimato: € 9.170,00). Trasparenza sulle criticità: alcune anomalie catastali segnalate (presenza di quote intestate a soggetto deceduto) e la vendita riguarda porzioni in quota; spese stimate per regolarizzazioni catastali e notarili indicate in perizia: circa € 4.500. Si segnala inoltre la riduzione prevista per la vendita di una sola quota.

Contesto e servizi: i terreni sono ubicati nel territorio comunale di Cremeno, in area periferica e agricola; la zona è caratterizzata da percorsi rurali, verde e vicinanza a corsi d'acqua. Servizi e collegamenti sono essenziali e tipici dell'ambiente montano e rurale della Valsassina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni con varie destinazioni (seminativo, prato, pascolo, bosco, verde urbano, viabilità)
• Superficie: 13.870,00 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: non applicabile (terreni)
• Località: Cremeno (LC)
• Stato: libero al sopralluogo; vendita di quote (non sempre in piena esclusiva)
• Pertinenze: nessuna costruzione rilevante; accessi tramite strade di campagna/sentieri
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Valore di mercato stimato (perizia 27/03/2024): € 10.792,50
• Valore di vendita giudiziaria stimato: € 9.170,00
• Spese di regolarizzazione indicate in perizia: € 4.500 (stimate)
• Nota importante: presenza di mappale con destinazione edificabile secondo CDU (mapp. 392) — verifica urbanistica consigliata

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere assistenza per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci per tutte le informazioni e per supporto nelle verifiche preliminari all'acquisto all'asta.