Appartamento All'asta In Via Degli Alpini, 9/a, 23824 Dorio Lc, Italia Dorio, Lecco - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino vista lago all'asta a dorio

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare un piacevole bilocale con giardino privato e posto auto in un contesto residenziale panoramico sul Lario. Ideale per chi cerca una soluzione recente con affaccio sul lago e un accesso immediato agli itinerari naturalistici della zona.

L'appartamento è un'unità abitativa al piano terra di ca. 59,72 m² (superficie commerciale), con altezza interna di 2,70 m. Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno (cieco), disimpegno/antibagno e intercapedine; all'esterno un giardino di proprietà con bersò e accesso pedonale tramite camminamento e scala esterna comune. Completa la proprietà un posto auto scoperto pertinenziale (circa 12 m²).

Punti di forza: vista panoramica sul lago, costruzione recente (2008-2010), giardino privato ideale per relax e convivialità, comodo posto auto esclusivo. Stato conservativo generale nella media; infissi in legno con doppio vetro, impianto termoautonomo a gas e predisposizione condizionamento. Nota importante: l'immobile risulta occupato con contratto di locazione 12+6 (decorrenza 01/11/2023, scadenza 31/10/2035), condizione che limita la disponibilità immediata ma garantisce un reddito contrattuale.

Trasparenza su opportunità e criticità: sono state rilevate alcune difformità edilizie di lieve entità, ritenute regolarizzabili mediante SCIA; il tecnico stima costi indicativi di regolarizzazione intorno a €2.900 e tempistiche brevi (circa 1 mese). Spese condominiali: oneri ordinari annui stimati €504,50; spese condominiali insolute al 30/10/2024 pari a €3.376,76. Classe energetica G — IPE 1062,89 kWh/m²·anno.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica residenziale di Dorio (LC), ben collegata a Lecco e Sondrio, a breve distanza da sentiero del viandante, Abbazia di Piona e dal borgo di Corenno Plinio. Distanze indicative: autobus 0,7 km, stazione ferroviaria 0,9 km, porto 4 km, superstrada 4 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 59,72 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso tramite giardino; no ascensore)
• Località: via degli Alpini 9/a, Dorio (LC)
• Stato: costruzione 2008-2010, manutenzione nella media; immobile occupato con contratto 12+6 (scadenza 31/10/2035)
• Pertinenze: giardino privato con bersò, posto auto scoperto (circa 12 m²)
• Classe energetica: G — IPE 1062,89 kWh/m²·anno

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