Appartamento All'asta In Via Alessandro Manzoni, 7, 23851 Villa Vergano Lc, Italia - 23851 Galbiate (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 due appartamenti con potenziale vendita rapida all'asta a Galbiate

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con doppia unità in una piccola palazzina di villa vergano: due appartamenti distinti venduti insieme come lotto unico, ideali per investimento locativo o per fusione in un'unica soluzione abitativa. L'immobile è offerto all'asta giudiziaria con documentazione tecnica disponibile (perizia CTU 28/12/2025).

Lotto composto da due unità per una superficie commerciale complessiva di 96,88 m². Un appartamento al piano primo di 60,71 m² (soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno; altezza interna circa 3,15 m) con ingresso tramite scala esterna comune; un secondo appartamento al piano seminterrato/terra di 36,17 m² (vano giorno/notte, disimpegno, ripostiglio e bagno; altezza interna 2,70 m) che attualmente non garantisce i requisiti di abitabilità e necessita di interventi. L’edificio si sviluppa su tre piani e risulta ristrutturato (rif. perizia).

Punti di forza: impostazione distribuita su due unità che permette diverse strategie (affitto separato, ristrutturazione e unione degli spazi, o vendita frazionata previo controllo amministrativo), posizione in contesto residenziale tranquillo e parcheggi pubblici nelle vicinanze, servizi di urbanizzazione presenti. Criticità: l’unità al piano seminterrato necessita di lavori per ottenere l’abitabilità; sono segnalate iscrizioni ipotecarie e atto di pignoramento inerenti al lotto (la perizia segnala che alcune formalità saranno gestite dalla procedura). L’immobile risultava libero al sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicati in zona periferica residenziale della frazione villa vergano, a breve distanza da Lecco e ben collegati con autobus (ferrovia a circa 6 km). Nelle vicinanze sono presenti scuole, spazi verdi e servizi di prima necessità; traffico locale e parcheggi sufficienti rendono l’area praticabile sia per residenti che per affitti a breve termine. Questa soluzione è adatta sia a investitori che a famiglie che valutano un acquisto all'asta in zona strategica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti
• Superficie: 96,88 m² (commerciale complessiva)
• Piano: piano primo (unità A) + piano seminterrato/terra (unità B)
• Località: Galbiate (LC), via A. Manzoni 7, frazione Villa Vergano
• Stato: unità A in buono stato; unità B non garantisce requisiti di abitabilità (da ristrutturare)
• Pertinenze: accesso da scala esterna comune; cortile/portico comune; nessun garage indicato
• Classe energetica: non riportata nella perizia
• Note legali: immobile libero al sopralluogo; presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento (vedi perizia CTU)
• Valore di vendita giudiziaria (perizia): € 90.610 (data perizia 28/12/2025)

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