Villa All'asta In Via Giacomo Puccini, Lecco (LC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale con box e terreno all'asta a lecco

Lotto composto da più unità abitative e pertinenze, offerto all'asta: un'opportunità per investitori o per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di frazionamento. Il pacchetto viene ceduto nello stato di fatto e catasto attuale, con presenza di criticità edilizie e catastali segnalate in perizia.

Il complesso comprende 4 appartamenti (tipologie A/2) distribuiti su primo, secondo e terzo piano, per una superficie complessiva abitativa di circa 249 m² (sub. 729: 39 m²; sub. 730: 53 m²; sub. 731: 79 m²; sub. 737: 78 m²). Al piano interrato sono presenti 3 autorimesse (~65 m² totali, sub. 711-713) e 3 locali deposito/magazzino (~12 m² totali, sub. 726-728). Completa il lotto una porzione di terreno agricolo (particella PRATO, mq 775) con quota di proprietà 265/1000. Il valore indicativo di stima a corpo riportato in perizia è di € 170.000.

Stato e caratteristiche: gli immobili presentano condizioni variabili - alcuni ambienti sono rifiniti (pavimenti in parquet e ceramica, soffitti con travi in legno in alcune unità), altri risultano da completare o adattare; presenza di accessi da corsi e androni comuni, assenza di ascensore. La vendita è a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano gli immobili; la perizia segnala criticità urbanistiche/catastali e possibili difformità rispetto agli elaborati progettuali, aspetti da valutare prima di procedere.

Punti di forza: portfolio misto con potenziale rendimento locativo o possibilità di ristrutturazione e valorizzazione; presenza di autorimesse e depositi che aggiungono valore come pertinenze; terreno di pertinenza che amplia le possibilità d'uso. Contemporaneamente si tratta di un acquisto con margine di ristrutturazione, ideale per operatori in grado di gestire pratiche tecniche e urbanistiche.

Contesto: ubicato in Corso Monte San Gabriele, a Lecco, in contesto urbano con servizi di quartiere, vie di comunicazione locali e vicinanza al centro cittadino. Posizione comoda per servizi di prima necessità e per chi cerca immobili vicino al tessuto storico e residenziale della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale plurifoglio (unità abitative + autorimesse + depositi + terreno)
• Superficie: abitazioni totali ca. 249 m²; autorimesse ca. 65 m²; depositi ca. 12 m²; terreno 775 m² (quota 265/1000)
• Piano: piani primo-secondo-terzo per abitazioni; p. interrato per autorimesse/depositi
• Località: Lecco, Corso Monte San Gabriele n.59
• Stato: condizioni variabili, da ristrutturare/riqualificare in parte; venduto nello stato di fatto (criticità edilizie/catastali segnalate)
• Pertinenze: 3 autorimesse (sub. 711-713), 3 depositi (sub. 726-728), terreno (mapp.2416)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima perizia: € 170.000 (procedura: asta giudiziaria)

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