Villa All'asta In Via Giacomo Puccini, Lecco (LC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamenti con box e terreno all'asta a lecco (c.so monte s. gabriele)

Questa è un'opportunità per investitori e privati: un intero lotto immobiliare composto da più unità abitative, autorimesse e un ampio terreno proposto all'asta in posizione tranquilla e panoramica a Lecco. L'acquisto all'asta consente di valutare un intervento di valorizzazione su immobili con potenziale di reddito e riqualificazione.

Il lotto comprende diversi vani abitativi (tipologie A/2), autorimesse/magazzini (categoria C/2 e C/6) e un terreno di pertinenza. La superficie totale delle unità censite è di circa 326 m² distribuiti su più livelli (piani interrato, primo, secondo e terzo) e vi si aggiungono 775 m² di terreno catastale (quota di proprietà 265/1000). Alcuni alloggi sono completi e pronti all'uso, altri risultano in stato grezzo o con finiture da completare; sono presenti inoltre cantine/box al piano interrato e accessi pedonali/esterni collegati alla proprietà.

Gli immobili si sviluppano su più livelli con composizioni che vanno dal bilocale ai trilocali (es. unità con 2/3 vani, terrazzi/terrazzo, sottotetti praticabili in alcuni casi). Le pertinenze comprendono più box/cantine e l'ampio terreno agricolo/orto che completa il lotto. Caratteristiche evidenti: distribuzione interna con ingressi autonomi, solai in legno in alcune unità, terrazzi e spazi esterni accessibili. La perizia segnala inoltre discrepanze tra stato di fatto e disegni depositati e alcune criticità da verificare in fase di sopralluogo (presenza di opere incomplete, possibile assenza di alcune cantine nelle tavole catastali, e verifiche impiantistiche/urbanistiche necessarie).

Punti di forza: lotto complessivo con più unità e pertinenze, possibilità di valorizzazione e reddito; posizione su Corso Monte San Gabriele a Lecco, con accesso e servitù consolidate. Criticità e raccomandazioni: si consiglia sopralluogo tecnico approfondito e verifica documentale (planimetrie, conformità urbanistica e stato impianti) prima della partecipazione all'asta, poiché la perizia evidenzia situazioni di fatto non corrispondenti in alcuni punti e lavori da completare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto misto composto da appartamenti (A/2), autorimesse/magazzini (C/2, C/6) e terreno
• Superficie: ca. 326 m² coperti totali (unità catastali) + terreno 775 m² (quota 265/1000)
• Piano: varie quote (piano interrato S1, piano 1, piano 2, piano 3 - unità distribuite su più livelli)
• Località: Corso Monte San Gabriele n.59, Lecco (LC)
• Stato: misto — alcune unità rifinite, altre da completare; presenza di lavori e discrepanze documentali segnalate
• Pertinenze: box/cantine multipli, terrazzi e terreno pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore stimato (perizia CTU): € 170.000,00 (valore complessivo Lotto 1)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere il fascicolo completo e fissare un sopralluogo guidato prima dell'offerta? Ti accompagniamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.