Appartamento All'asta In Via Enrico Fermi 12/h - 23871 Lomagna (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ampio appartamento con due box doppi all'asta a lomagna

All'asta: interessante soluzione abitativa su due livelli, ideale per chi cerca spazi generosi e pertinenze comode vicino a Lecco e Monza. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria con documentazione tecnica a supporto.

L'immobile: appartamento su due piani (piano primo + sottotetto attualmente allestito) per una superficie commerciale complessiva calcolata in perizia di 300,35 m². Al primo piano si sviluppano la zona giorno, la zona notte e i servizi; il piano secondo (sottotetto) è stato allestito con angolo cottura, bagno, lavanderia e camera, collegato tramite scala interna. Lo stato conservativo è buono e le finiture interne includono gres porcellanato nella zona giorno e parquet nella zona notte; doppio portoncino blindato, videocitofono e impianto antifurto presenti.

Punti di forza e criticità: ampi volumi interni e doppia pertinenza box (vedi sotto) rappresentano valore e comodità; impianti completi (due caldaie a gas metano, camini e stufe a pellet, climatizzazione con split) e ottima luminosità. Si segnala però una criticità importante evidenziata in perizia: difformità edilizie del sottotetto (altezza media circa 210 cm superiore alla progettuale e ai limiti comunali), che la perizia ritiene non regolarizzabili in via ordinaria; si raccomanda valutazione tecnico-legale preventiva. L'unità risultava occupata al momento del sopralluogo.

Pertinenze e spese: due box doppi al piano interrato (altezza interna 240 cm) — uno di circa 34 m² in piena proprietà e uno di circa 35 m² (quota indicata in perizia). Spese condominiali ordinarie annuali circa €2.155; spese preventive 2022/23 indicate in perizia €2.499; spese condominiali insolute alla data della perizia: €393,80.

Contesto e servizi: ubicazione in zona residenziale periferica di Lomagna, tranquilla e confinante con aree verdi; collegamenti locali buoni (ferrovia a ~2 km, fermata autobus a breve distanza), facile accesso a Lecco e Monza. Nelle vicinanze parchi e aree naturalistiche (Montevecchia, Parco di Monza) ideali per chi cerca qualità della vita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano 1 + sottotetto allestito)
• Superficie: 300,35 m² (superficie commerciale perizia)
• Piano: primo e secondo (sottotetto), scala interna; no ascensore indicato
• Località: Lomagna (LC) — via Enrico Fermi 12/h
• Stato: buono; occupato al sopralluogo; presenza di difformità edilizie rilevanti (sottotetto) segnalata in perizia
• Pertinenze: 2 box doppi al piano interrato (circa 34 m² e 35 m²; altezza 2,40 m)
• Classe energetica: non indicata in perizia / IPE non disponibile

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