Terreno All'asta In Localita Moregge - 23826 Mandello Del Lario (LC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ex-cava con risorse estrattive all'asta a mandello del lario

Questa porzione di versante montano con ex-cava in roccia è proposta all'asta: un'opportunità per operatori del settore estrattivo o investitori ambientali interessati a un giacimento di alta qualità nel contesto del lago di Como. Il patrimonio comprende più particelle catastali e volumi di materiale ancora sfruttabili, soggetti però a vincoli e procedure autorizzative.

Si tratta di un compendio immobiliare costituito da cava in roccia (dolomia) ubicata in Loc. Moregge, Monte Moregallo, con estensione catastale sui fogli 215-216 (particelle 274, 298, 305, 309, 310, 311, 312, 315, 316, 317, 329, 335 e 720). Il fronte di cava si sviluppa da quota prossima al lago fino a circa 420 m s.l.m., con pareti subverticali, canaloni e terrazzamenti intermedi risultanti da coltivazioni pregresse e successivi interventi di messa in sicurezza.

Dal punto di vista produttivo il giacimento è caratterizzato da dolomia di ottima qualità, impiegabile per la produzione di pietrischi e aggregati per sottofondi e opere stradali. La volumetria stimata in banca risulta originariamente pari a 384.000 m3; il volume attualmente ritenuto estraibile all'interno delle particelle in oggetto è stato valutato in 190.217 m3 in banco (corrispondenti a ca. 306.883 m3 di aggregati lavorati). L’estrazione potrà avvenire esclusivamente in conformità alle normative vigenti e con finalità di recupero ambientale, previo rilascio delle autorizzazioni competenti.

Tra i plus: materia prima di qualità elevata (dolomia) con utilizzo consolidato per inerti; ubicazione nota e riconoscibile sul versante del Moregallo; parte delle opere di messa in sicurezza già eseguite per effetto di ordinanze comunali (riprofilature, barriere paramassi). Criticità e vincoli: classificazione come “cava cessata” nel Piano Cave vigente, inclusione dell’area nel PGT come “aree agricole di versante” (AG2) con classe di fattibilità geologica 4 (gravi limitazioni), limitata accessibilità e necessità di interventi preliminari di viabilità e sicurezza. Ogni eventuale riattivazione richiede progetto autorizzativo provinciale e verifiche geologiche/paesaggistiche.

Il contesto: ubicazione panoramica sul versante NE del Monte Moregallo, tra Mandello del Lario e il lago di Como, facilmente riconoscibile da valle. La posizione garantisce vicinanza ai mercati locali per materiali inerti, ma impone anche adeguata attenzione a vincoli paesaggistici e di tutela ambientale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex-cava in roccia (giacimento dolomitico)
• Superficie: porzioni di versante indicate dai mappali catastali F.° 215-216, particelle 274, 298, 305, 309, 310, 311, 312, 315, 316, 317, 329, 335 e 720
• Piano: versante da quota lacustre fino a ~420 m s.l.m.; classificazione PGT AG2 (aree agricole di versante) — mapp. 720 in area servizi/impianti tecnologici
• Località: Mandello del Lario (LC), Loc. Moregge, Monte Moregallo (accesso da Via Moregallo / ex SS 583 Lariana)
• Stato: cava cessata, porzioni già oggetto di riprofilatura e opere di messa in sicurezza; accessibilità limitata, presenza di pareti rocciose e terrazzamenti
• Pertinenze: lotti catastali indicati (vedi supra); manufatti di cantiere e aree di stoccaggio in prossimità dei canaloni (descritti in perizia)
• Classe energetica: non applicabile

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