Hotel - Albergo All'asta In Strada Statale 72 N29 - 23826 Mandello Del Lario (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo commerciale con ristorante e box all'asta a Mandello del Lario

All'asta un immobile polifunzionale nel cuore di Mandello del Lario: attività alberghiera con ristorante, ampi spazi esterni e pertinenze garage. Opportunità interessante per investitori nel settore ricettivo o operatori della ristorazione.

Lotto composto da una struttura su più livelli (S1-T-1-2) adibita ad albergo con ristorante/pizzeria e locali di servizio, oltre a un appartamento mansardato al piano terzo. Al piano terra si trovano sala ristorante, veranda pranzo, bar, cucina con forno pizza, bagni e reception; al primo e secondo piano camere (circa 5 camere per piano) con terrazze; al piano interrato taverna caratteristica con pareti in pietra e locali deposito. L’appartamento mansardato (piano 3) è collegato internamente.

Punti di forza: posizione centrale con buona visibilità e vicinanza al lago di Como, spazi esterni attrezzati per consumazioni, laboratorio e cucina professionale già predisposti, taverna suggestiva e autorimessa/box di grandi dimensioni. Immobile occupato al momento del sopralluogo con contratto d’affitto di ramo d’azienda (trascritto) — ideale per chi cerca un’operazione con continuità gestionale o per rilancio diretto.

Trasparenza e criticità: l’immobile presenta difformità edilizie regolarizzabili; la perizia indica la necessità di pratiche di sanatoria e aggiornamenti catastali con stima indicativa delle spese di regolarizzazione (circa €7.000). Il servoscala presente non raggiunge il piano mansardato; l’appartamento mansardato ha caratteristiche e finiture da adeguare. Consigliata verifica tecnica e urbanistica prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Mandello del Lario, a breve distanza dai servizi pubblici, dalla stazione e dal lungolago; traffico scorrevole e parcheggi nella zona. Area classificata in tessuto turistico-ricettivo, con buona presenza di attività commerciali e servizi utili per l’attività alberghiera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico comprensivo di albergo con ristorante/pizzeria + appartamento mansardato
• Superficie: albergo 884 m² (SLP) + appartamento mansardato commerciale 78 m² (tot. commerciale 962 m²)
• Piano: piani S1 - T - 1 - 2 (albergo); piano 3 mansardato (appartamento)
• Località: Mandello del Lario (LC), Strada Statale 72, 29/31
• Stato: manutenzione variabile (nella media/modeico per il mansardato); immobile occupato; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: autorimessa/box (circa 95 m² totali), giardini/aree esterne attrezzate, taverna al piano interrato, depositi e locali di servizio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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