Terreno All'asta In Via Delle Toiane, 23807 Merate Lc, Italia Merate, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile vicino stazione all'asta a Carnate

Una rara opportunità immobiliare all'asta: ampio terreno edificabile pianeggiante, inserito nel tessuto urbano storico di Carnate, a due passi da Villa Banfi e dalla stazione. Ideale per sviluppatori o investitori che cercano un lotto con potenziale residenziale nel cuore della Brianza.

Il lotto unico è composto da un'area di 6.280 m² complessivi (fg. 7, mapp. 57, 58, 74, 76, 79, 236, 267 e piccola area non censita 140) con destinazione residenziale prevista dallo strumento urbanistico vigente. Il terreno è pianeggiante e privo di vincoli edilizi particolari, con resti di edifici di servizio già demoliti. Si segnala una porzione (particella 267) temporaneamente soggetta a sequestro per materiali di risulta: la proprietà ha concordato con l’autorità la rimozione e la messa in sicurezza dell’area secondo le tempistiche indicate.

Potenzialità edificatoria e dati urbanistici: il Piano delle Regole consente 1,2 mc/mq, corrispondenti a un volume PGT di 7.536 mc (volume virtuale). In base ai conteggi tecnici indicati in perizia la SLP assentita è stimata in circa 2.512 m² (superficie lorda pavimenti) con superficie commerciale ipotizzata 3.014 m². Opportunità di sviluppo residenziale coerente con le previsioni urbanistiche del nucleo di antica formazione.

Punti di forza: posizione di pregio a ridosso del parco di Villa Banfi e dei principali servizi (stazione ferroviaria con collegamento diretto a Milano in circa 30–35 minuti, supermercati, uffici comunali). Lotto di grandi dimensioni adatto a progetti residenziali di dimensione medio‑piccola o a interventi residenziali mirati, con facile accesso alle reti infrastrutturali esistenti. Trasparenza su criticità: presenza temporanea di materiale di risulta su porzione limitata, con piano di sgombero già predisposto dalla proprietà.

Contesto e servizi: ubicato tra via Marconi e via Mattotti, nel centro di Carnate, il lotto beneficia di un contesto residenziale consolidato, aree verdi e ottimi collegamenti stradali e ferroviari verso Milano e la Brianza. La vicinanza alla stazione rende il sito appetibile per acquirenti e per la successiva commercializzazione di appartamenti o case di qualità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale – Lotto unico
• Superficie: 6.280 m² (totale particelle catastali indicate)
• Piano: terreno (sviluppo possibile su più piani secondo PGT; h. max 10,5 m / 3 piani indicati)
• Località: Carnate (MB) – tra via Marconi e via Mattotti, adiacente Villa Banfi e parco, vicinanza stazione
• Stato: terreno pianeggiante, precedenti fabbricati demoliti; porzione particella 267 soggetta a sequestro per materiali di risulta (piano di sgombero concordato)
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia residua significativa (edifici di servizio demoliti)
• Volume consentito (PGT): 7.536 mc (1,2 mc/mq) – SLP assentita indicativa 2.512 m² – Superficie commerciale ipotizzata 3.014 m²
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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