Ufficio All'asta In Via 2 Giugno, 1, 23807 Merate Lc, Italia Merate, Lecco - LOTTO 7

Descrizione

🏡 trilocale con box doppio all'asta a merate (brugarolo)

All'asta: ultimo piano con carattere e spazi generosi in una tranquilla frazione residenziale. Immobile all'asta ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare parzialmente e con ottime potenzialità abitative o come investimento a Merate (Brugarolo).

Luminoso trilocale posto al 2° ed ultimo piano (senza ascensore) di una palazzina ristrutturata negli anni ’90. Superficie commerciale complessiva 106 m² (unità principali) + 17,5 m² accessori. L’abitazione conserva soffitti con travi a vista e altezze interne variabili (da 2,16 m a 3,88 m), distribuita in ingresso/soggiorno, cucina (oggi adibita ad archivio), due camere e doppi servizi oltre a un piccolo balcone. Stato di manutenzione complessivo discreto: pavimenti in parquet, impianti da revisionare (dichiarazioni di conformità non reperite per gas e idrico), caldaia aggiornata al 2017 e pompa di calore con split per raffrescamento.

Punto di forza: box doppio in lunghezza al piano interrato (34 mq catastali, valore commerciale 17,5 m²). Spese condominiali ordinarie contenute (circa €1.100/anno), al momento dell’ispezione l’immobile risultava libero. Nota importante: la unità è attualmente accatastata A/10 (uso ufficio) per una variazione eseguita nel 2021 senza titolo edilizio; la situazione è regolarizzabile con costi stimati (circa €7.500 per sanatoria e procedure) e la scelta di mantenere o ripristinare l’uso abitativo influisce sulla fiscalità. Trasparenza su criticità e interventi necessari per l’utilizzo immediato.

Contesto: ubicato nella frazione Brugarolo, in area residenziale periferica ma servita; il centro paese è a circa 2 km, Vimecrate e Trezzo sull’Adda a 10–15 km. Buoni collegamenti: stazioni ferroviarie distanti 3–3,5 km (Osnago/Paderno d’Adda), tangenziale A51 a 6,5 km e aeroporto di Orio al Serio a circa 27 km. Parcheggi pubblici nelle vicinanze e servizi di base nella media.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: trilocale (originario residenziale, attualmente accatastato A/10)
• Superficie: 106 m² commerciale (unità) + 17,5 m² (box doppio, accessorio)
• Piano: 2° ed ultimo (senza ascensore)
• Località: Merate (frazione Brugarolo)
• Stato: discreto; impianti da revisionare; conformità parzialmente mancante (gas/idrico)
• Pertinenze: box doppio in lunghezza (piano interrato), piccolo balcone
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile
• Prezzo indicativo vendita giudiziaria (FJV): €140.000 (perizia tecnica disponibile)

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