Appartamento All'asta In Pza Della Vittoria, 10 / C, 23807 Merate Lc, Italia Merate, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale con terrazzo all'asta a merate

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione centrale con ingresso indipendente e terrazzo privato nel cuore storico di Merate. L'immobile è proposto in asta giudiziaria e si presenta come piccolo investimento ideale anche per uso abitativo o locativo.

Appartamento di 44,42 m² commerciali composto da due vani, bagno e terrazzo; altezza interna 285 cm. L'unità è ubicata al primo piano e l'accesso avviene tramite scala esterna in uso esclusivo; il terrazzo è di proprietà. Stato conservativo: parzialmente ristrutturato con pavimenti in gres, impianti con parti a vista e infissi in legno a vetro semplice (la finestra del tinello è sostituita con lastra in materiale plastico). L'APE è scaduto (deposito nel CEER scaduto). L'immobile è occupato dal debitore.

Punti di forza: posizione nel centro storico di Merate, terrazzo esclusivo e ingresso indipendente che offrono autonomia e possibilità di miglioramento mirato. Criticità e obblighi da conoscere: l'unità risulta non conforme ma regolarizzabile con presentazione di C.I.L.A. e successivo aggiornamento catastale (DOCFA); la perizia indica costi di regolarizzazione stimati in circa €4.600 e spese condominiali ordinarie annue pari a €487,98. L'immobile all'asta va valutato anche per queste voci prima dell'offerta.

Contesto e servizi: situato nel centro storico, contesto residenziale e commerciale con servizi di prima necessità nelle vicinanze, parcheggi a disco orario o a pagamento, bus a ~400 m e la stazione a circa 2 km; facile collegamento a Lecco e Monza e vicinanza a aree verdi e attrazioni locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale)
• Superficie: 44,42 m² commerciali
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna in uso esclusivo)
• Località: Merate (LC), centro storico - piazza della Vittoria
• Stato: parzialmente ristrutturato, occupato dal debitore; non conforme ma regolarizzabile (CILA/DOCFA)
• Pertinenze: terrazzo di proprietà e scala esterna in uso esclusivo
• Classe energetica: APE scaduto (deposito nel CEER scaduto)

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