Appartamento All'asta In Via Monte Grappa, 1d, 23873 Maresso Lc, Italia - 23873 Missaglia (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione terracielo indipendente con corte all'asta a Maresso

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione terracielo su due livelli nel cuore della frazione di Maresso, Missaglia. Ideale per chi cerca un immobile con carattere e potenziale di valorizzazione attraverso interventi mirati.

Su una superficie commerciale di 80 m² l'abitazione si sviluppa su piano terra e primo: ingresso, bagno e una camera al piano terra; soggiorno con angolo cottura dotato di scala a chiocciola che collega al piano superiore con due camere in successione e secondo bagno finestrato. L'unità è indipendente "terra a cielo" e si affaccia su una corte comune, con accesso anche da via Don Cesare Biffi / Via Monte Grappa 1D. Soffitti alti (circa 3,20/3,25 m) che permettono soluzioni di recupero di spazio o controsoffitti.

Punti di forza: posizione centrale nella frazione, struttura tipica di corte storica, ambiente luminoso con finestre su due fronti e la possibilità di ingresso al piano primo anche dal ballatoio esterno. L'immobile è stato ristrutturato nell'edificio nel 2001 ma presenta finiture datate, impianti da revisionare e la caldaia è assente. È soggetto a vincolo paesaggistico comunale ma, secondo la perizia, le difformità sono regolarizzabili; le spese stimate per le opere e le pratiche ammontano complessivamente a circa €13.382.

Contesto e servizi: Maresso è una frazione con servizi di base: negozi di vicinato, bar, pizzeria, farmacia, scuole elementari e dell'infanzia. Collegamenti pratici verso Lecco (circa 31 km), Monza (20 km) e principali arterie stradali; parcheggi limitati e traffico locale contenuto. Ideale per chi cerca un ambiente caratteristico vicino al Parco Regionale di Montevecchia e della Valle del Curone.

Trasparenza: immobile all'asta venduto nello stato di fatto e di diritto; assente certificato di agibilità e necessarie opere di regolarizzazione urbanistica e impiantistica, tutte indicate nella perizia e considerate nel prezzo di vendita. Perfetto per investitori o acquirenti pronti a intervenire con lavori mirati per aumentare valore e comfort.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione immobiliare terracielo su due piani
• Superficie: 80,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo (accesso indipendente, senza ascensore)
• Località: Missaglia (frazione Maresso) — Via Monte Grappa 1D / via Don Cesare Biffi
• Stato: conservazione sufficiente, finiture e impianti datati, caldaia assente, non dotato di certificato di agibilità; regolarizzabile con interventi stimati ~€13.382
• Pertinenze: porzione di corte in proprietà; accesso da corte comune; ballatoio esterno al primo piano
• Classe energetica: non indicata

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