Villa All'asta In Via Dei Campi, 3, 23873 Missaglia Lc, Italia Missaglia, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio terreno all'asta a missaglia

Questa elegante villa unifamiliare immersa nel verde è proposta all'asta: un'immobile all'asta ideale per chi cerca privacy, spazi generosi e un grande lotto di terreno. Posizione panoramica e contesto rurale rendono la proprietà un'interessante opportunità per uso residenziale o per chi desidera un intervento di valorizzazione.

La casa si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo mansardato e piano seminterrato) per una superficie commerciale dell'unità principale di 352,31 m² più accessori per 129,60 m². Al piano terra troviamo soggiorno/pranzo, ampia cucina, due camere, due bagni e ripostiglio; al primo locali mansardati con altezze variabili; al seminterrato ampia taverna, locali di servizio, lavanderia e bagno con accesso esterno. Gli ambienti godono di buona illuminazione naturale grazie a numerose porte-finestre e portici.

Punti di forza: ampio porticato esterno, deposito/magazzino agricolo (porticato aperto, cat. C/2, superficie catastale 588 mq) e vasta area di terreno agricolo pianeggiante per complessivi circa 20.355 m². Impianto di riscaldamento con caldaia a gas e radiatori, finiture degli anni ’90 in buono stato di conservazione. Classe energetica E (119,43 kWh/m² anno). Si segnala che gli impianti sono privi di certificazione di conformità e che sono presenti difformità edilizie/catastali regolarizzabili (costi stimati per regolarizzazioni pari a circa € 9.000; tempistica indicativa 3 mesi).

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica e agricola del Comune di Missaglia (frazione Campù Superiore), la proprietà offre tranquillità e vista sul paesaggio, con collegamenti ai centri di Merate, Lecco e Monza. Servizi di urbanizzazione primaria presenti; fermata autobus a circa 1 km. Parte dei terreni ricade nel Parco Regionale di Montevecchia e Valle del Curone e l’intero territorio è soggetto a tutela paesaggistica (si raccomanda verifica vincoli prima dell’acquisto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare (abitazione)
• Superficie: 352,31 m² (unità principali) + 129,60 m² accessori
• Piano: piano terra, primo (sottotetto/mansarda), piano seminterrato (accesso esterno)
• Località: Missaglia (LC), Via dei Campi, fraz. Campù Superiore
• Stato: costruzione 1990, stato di manutenzione nella media; immobile occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: deposito/magazzino agricolo (cat. C/2 – 588 mq), terreni agricoli per complessivi ~20.355 m², ampio porticato esterno
• Classe energetica: E – IPE 119,43 kWh/m² anno
• Note aggiuntive: impianti privi di certificazione; difformità regolarizzabili (costi indicativi € 9.000); accesso da strada sterrata, proprietà in parte non recintata; vincoli paesaggistici e parco regionale.

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