Appartamento All'asta In Via Giulio Pastore 3 - 23847 Molteno (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e depositi all'asta a Molteno

All'asta: opportunità su un ampio appartamento con pertinenze nel caratteristico contesto di frazione Raviola a Molteno (LC). Ideale per investitori o acquirenti che cercano una soluzione da ristrutturare e valorizzare, completa di box e locali accessori.

L'appartamento (119,30 m² commerciali) si trova al primo piano di una porzione di edificio di due piani fuori terra e sviluppa un'altezza interna di 300 cm. Internamente è composto da soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno, disimpegno e balcone; l'accesso avviene tramite una scala interna che fisicamente si sviluppa nel vano al piano terra collegato al box. Lo stato conservativo è medio; il bagno e i serramenti sono stati rifatti in epoca più recente.

Completa la proprietà un box al piano terra (uso autorimessa / locale accessorio) e due locali di deposito al piano terra (tot. 68,20 m² commerciali), uno dei quali già allestito e utilizzato come spazio abitabile con servizio igienico. Nota importante: le unità risultano occupate al momento del sopralluogo e sull'appartamento grava un contratto di locazione registrato (01/02/2023 - scadenza 28/02/2027, canone annuo dichiarato €6.000).

Punti di forza: metratura generosa, presenza di pertinenze (box e depositi), soffitti alti (300 cm) e posizione comoda rispetto a collegamenti principali. Criticità e oneri: difformità edilizie regolarizzabili (stima costi regolarizzazione indicativa €8.810) e presenza di occupazione con contratto in essere; la procedura esecutiva prevede la cancellazione di iscrizioni e pignoramenti a cura della procedura.

La zona: frazione Raviola, Molteno (LC), contesto cortilizio tranquillo a breve distanza dai centri di Molteno, Sirone e Garbagnate Monastero. Trasporti e servizi nelle vicinanze: autobus circa 850 m, stazione ferroviaria 1,4 km, superstrada 2 km; attrazioni naturali: lago di Pusiano e Prealpi lombarde a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (lotto unico: appartamento + box + locali deposito)
• Superficie: appartamento 119,30 m² (commerciali); depositi 68,20 m²; box commerciale 15,39 m² (equivalente)
• Piano: primo piano (scala di accesso dal piano terra)
• Località: Molteno (LC), via Giulio Pastore 3, frazione Raviola
• Stato: conservativo medio; difformità regolarizzabili (costi indicativi €8.810)
• Pertinenze: box auto singolo, due locali di deposito (uno con servizio)
• Classe energetica: G — IPE 578,13 kWh/m²·anno

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