Villa All'asta In Via Giuseppe Verdi, 25, 23847 Coroldo Lc, Italia - 23847 Molteno (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con giardino all'asta a molteno

Una villa indipendente dal carattere famigliare, proposta all'asta in posizione semicentrale: spazi luminosi, giardino privato e autorimessa, ideale per chi cerca una casa con potenziale da personalizzare. Opportunità interessante per acquisto in asta giudiziaria a Molteno (Lecco).

L'immobile è una villa singola sviluppata su tre livelli (piano interrato, piano terra e primo) per una superficie commerciale di 197,28 m². Al piano terra si trova l'ingresso con soggiorno e cucina a vista e la terrazza affacciata sul giardino; al piano primo disimpegno, due camere, bagno e balcone; al piano interrato cantina, lavanderia/servizio igienico e autorimessa. I tre piani sono collegati da scala interna. Lo stato è buono/“nella media” dopo lavori di ristrutturazione eseguiti nel 2005.

Punti di forza: giardino di pertinenza, autorimessa privata (circa 38 m² catastali), esposizione favorevole e buona luminosità interna. L’immobile può essere regolarizzato: la perizia segnala difformità alle aperture esterne e la necessità di sanatoria edilizia e frazionamento dell’area parcheggio; le spese stimate per le regolarizzazioni sono riepilogate nella perizia (totale indicativo € 8.900). Questa casa all'asta rappresenta un’opportunità per chi è disposto a completare gli adeguamenti burocratici per valorizzarla ulteriormente.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale semicentrale con traffico locale e parcheggi, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti (SS36 a circa 1 km). Quartiere a bassa densità residenziale, con verde pertinenziale e buoni collegamenti verso Lecco e Como.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (unità residenziale indipendente)
• Superficie: 197,28 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppata su piani S1 - T - 1 (scala interna, no ascensore)
• Località: Molteno (Lecco) – via Giuseppe Verdi n. 25/1
• Stato: ristrutturata nel 2005, stato di manutenzione nella media; immobile occupato al momento del sopralluogo (11/02/2026)
• Pertinenze: giardino di proprietà; autorimessa (Sub. 702, circa 38 m²)
• Classe energetica: non indicata in perizia (impianto termico autonomo con pannelli radianti, conformità da verificare)
• Note amministrative rilevanti: difformità edilizie regolarizzabili (sanatoria) e frazionamento/cessione area parcheggio da definire; spese di regolarizzazione stimate in perizia € 8.900
• Valutazione perizia: valore di vendita giudiziaria stimato € 260.185 (perizia del 23/03/2026)

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