Terreno All'asta In Strada Consorziale Snc - 23895 Nibionno (LC) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico e accessibile all'asta a nibionno

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta: ampi terreni agricoli facilmente accessibili tramite strada consorziale, ideali per uso agricolo, investimento o per chi desidera ampliamenti verdi nelle immediate vicinanze del Parco Valle del Lambro. Lotti liberi e pronti per la vendita in asta giudiziaria.

Ampia descrizione: si tratta di due particelle contigue vendute come unico lotto, per una superficie complessiva di 9.002 m² suddivisi in: Lotto A seminativo 6.616 m² e Lotto B (bosco/prato) 2.386 m². I terreni presentano andamento planimetrico regolare, buona accessibilità carrabile e condizioni generali idonee alla gestione agricola (seminativi a cereali, aree a prato e boschive). Parte del Lotto B confina con un corso d’acqua e risulta in parte interessato da condotte interrate (metanodotto) e rete fognaria: si raccomanda di valutare la documentazione tecnica allegata alla perizia.

Punti di forza e plus: terreno libero al sopralluogo, ampie superfici pianeggianti facili da lavorare, esposizione favorevole e vicinanza immediata a infrastrutture strategiche (SS36 e collegamenti locali). La posizione è a confine tra ambiti agricoli e aree a vocazione mista artigianale/industriale, con parcheggi e servizi nella zona; nell’intorno è presente il Parco Valle del Lambro, che valorizza il contesto ambientale.

Contesto e servizi: ubicazione periferica ma ben collegata — distanza stimata: autostrada/superstrada a brevissima distanza, fermata autobus a pochi centinaia di metri, stazione ferroviaria a pochi km; aeroporti a circa 46 km. Nelle vicinanze si trovano servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, aree sportive e punti di interesse del Parco Valle del Lambro. Nota urbanistica: i mappali ricadono in ambiti agricoli e boscati con specifici vincoli e fasce di rispetto (compresa la fascia stradale SS36 e porzioni soggette a vincoli di pianificazione e di emergenza prefettizia); per dettagli tecnici e limitazioni si rimanda alla perizia integrale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (due particelle vendute come unico lotto)
• Superficie: 9.002,00 m² (Lotto A: 6.616,00 m²; Lotto B: 2.386,00 m²)
• Piano: terreno a livello naturale (accesso carrabile da strada consorziale)
• Località: Nibionno (LC) — strada consorziale SNC, zona periferica/semicentrale
• Stato: libero al sopralluogo; conformità catastale e urbanistica indicate come non critiche nella perizia (verificare vincoli specifici)
• Pertinenze: nessuna costruzione significativa (solo superfici agricole e boschive; presenza parziale di condotte interrate)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione perizia (data 18/08/2023): valore di mercato €101.686,00 — valore di vendita giudiziaria indicativo €91.510,00

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