Negozio All'asta In Via Camillo Benso Conte Di Cavour, 5, 23848 Oggiono Lc, Italia Oggiono, Lecco - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio open space con 5 vetrine all'asta a oggiono

All'asta: interessante locale commerciale in posizione centrale, ideale per attività con grande visibilità grazie alle cinque vetrine su strada. Opportunità da investimento o per chi cerca una soluzione commerciale pronta all'uso in centro a Oggiono.

Locale commerciale di circa 97 m² commerciali posto al piano terra (unità indicata come T‑S1) con altezza interna di 3,20 m e accesso diretto dalla pubblica via e da portico condominiale. Interni in open space, anti bagno e bagno; finiture pratiche con pavimento galleggiante in PVC e ceramica nel bagno, serramenti in alluminio con doppio vetro. Riscaldamento autonomo e raffrescamento con split. Completa la proprietà una cantina al piano interrato con accesso tramite scala condominiale.

Punti di forza: cinque ampie vetrine che garantiscono ottima visibilità, pianta open space versatile per diverse attività commerciali o di servizio, riscaldamento autonomo e impianti funzionanti. Stato di manutenzione nella media; immobile libero al momento del sopralluogo, pronto per essere valorizzato. Nota importante: la planimetria catastale non rispecchia lo stato attuale (attualmente open space) ma la difformità è regolarizzabile con un costo stimato di circa €600. Sono inoltre presenti spese condominiali insolute indicate in perizia che resteranno a carico dell'acquirente (informazione trasparente per chi valuta l'acquisto all'asta).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale residenziale con traffico limitato (ZTL) e buone possibilità di parcheggio. Servizi cittadini nelle vicinanze, con fermata autobus e stazione ferroviaria a circa 700 m; l’aeroporto più vicino è a circa 45 km. Il contesto è favorevole per attività commerciali che puntano su passaggio e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria C/1)
• Superficie: 97,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (unità T‑S1) con cantina al piano interrato
• Località: Oggiono (Via Camillo Benso Conte di Cavour)
• Stato: libero al sopralluogo; manutenzione nella media; open space
• Pertinenze: cantina al p. interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note economiche rilevanti: spese condominiali ordinarie annue €1.000; spese condominiali scadute indicate €7.574,43 a carico dell'acquirente; costo regolarizzazione catastale stimato €600
• Valori perizia: valore di mercato indicativo €164.300; valore di vendita giudiziaria stimato €139.655

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