Appartamento All'asta In Vicolo S Agata, 2, 23848 Oggiono Lc, Italia Oggiono, Lecco - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento 3 locali centrale all'asta a oggiono

Descrizione:
Opportunità d'investimento: appartamento all'asta in posizione centrale a Oggiono, ideale per chi cerca un acquisto a prezzo contenuto o una soluzione da mettere a reddito. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta una concreta occasione in centro paese.

Dettagli interni:
Appartamento di 3 vani (superficie commerciale 60 m²) posto al 1° piano di un condominio senza ascensore, con accesso da scala comune. L'alloggio è composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno con anti-bagno e una camera da letto. Pavimenti in ceramica, serramenti in legno con doppio vetro, persiane in legno, porta blindata e citofono. Riscaldamento autonomo con caldaia e termosifoni in ghisa. Si segnala la presenza di muffa sulla parete perimetrale della camera (criticità da valutare).

Punti di forza e condizioni:
Immobile con stato di manutenzione nella media e finiture semplici, adatto sia a uso personale sia a locazione. Attualmente occupato da contratto di affitto registrato (durata 4 anni, stipulato 20/02/2022, scadenza 20/02/2026) con canone dichiarato di €4.800/anno — il contratto è precedente al pignoramento. Trasparenza su costi condominiali: spese ordinarie annue €800; posizioni condominiali con insoluti pari a €9.583,30 (da considerare nell’offerta all'asta).

Contesto e servizi:
La posizione è centrale e ben servita; il contesto è residenziale con traffico limitato e buoni parcheggi nelle vicinanze. Nella zona sono presenti servizi pubblici e commerciali di base, collegamenti con autobus e ferrovia a breve distanza. Trattandosi di asta giudiziaria a Oggiono, è una proposta interessante per investitori e acquirenti che cercano condizioni vantaggiose rispetto al mercato ordinario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (3 vani) all'asta
• Superficie: 60,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (accesso da scala condominiale, no ascensore)
• Località: via Camillo Benso Conte di Cavour, Oggiono (LC)
• Stato: manutenzione nella media; luminosità e qualità impianti giudicate sotto la media; presenza di muffa in camera
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata (accesso e scale comuni)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: locato con contratto registrato fino al 20/02/2026 (canone €4.800/anno)
• Spese condominiali: €800/anno; insoluti condominiali segnalati €9.583,30
• Valore perizia (riferimento): valore di mercato €78.000; valore di vendita giudiziaria stimato €66.300

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