Appartamento All'asta In Via Spluga, 41, 23854 Olginate Lc, Italia Olginate, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Olginate

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione abitativa in posizione centrale a Olginate. Questo appartamento al piano rialzato, con ambienti ampi e balcone, si presta sia come casa principale sia come investimento da ristrutturare e valorizzare.

L'immobile è un appartamento di 103,77 m² commerciali ubicato al piano rialzato di un condominio costruito nel 1973 (edificio su 6 piani). Internamente si compone di ingresso, soggiorno collegato direttamente alla cucina (entrambi con accesso al balcone), ripostiglio, disimpegno notte, bagno e due camere; altezza interna 3 m. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. L’ascensore serve i piani fuori terra ma non il piano cantinato; l’appartamento non richiede l’uso dell’ascensore.

Punti di forza: esposizione buona, ambienti luminosi, balcone vivibile e cantina di pertinenza. Impianti nella media, infissi esterni in PVC e porte interne in legno tamburato; riscaldamento centralizzato a metano. Classe energetica E, IPE 245,15 kWh/m²/anno. Attenzione: l’unità è attualmente locata con contratto 4+4 stipulato il 13/11/2018 con scadenza 14/11/2026 (contratto antecedente al pignoramento), è presente una difformità edilizia e catastale sanabile con oneri stimati complessivi di circa € 2.520 e tempi brevi di regolarizzazione; inoltre residuano spese condominiali insolute pari a € 8.350,33.

Contesto e servizi: ubicato in area residenziale centrale di Olginate, con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. Nelle vicinanze si trovano supermercati, negozi, farmacie, scuole e aree verdi; piacevoli passeggiate lungo le sponde dell’Adda e collegamenti verso Lecco rendono la posizione comoda per vita quotidiana e tempo libero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: 103,77 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano rialzato (edificio 6 piani)
• Località: Olginate (LC)
• Stato: abitabile, stato di manutenzione al di sotto della media; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: cantina (piano S1), balcone
• Classe energetica: E — IPE 245,15 kWh/m²/anno

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