Appartamento All'asta In Via Don Ambrogio Colombo, 14, 23854 Olginate Lc, Italia Olginate, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con potenziale ristrutturazione all'asta a olginate

Questo appartamento è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da riorganizzare nel cuore del centro storico di Olginate. Ideale per investitori o per chi desidera acquistare a prezzo competitivo e personalizzare gli spazi.

L'abitazione è un appartamento al piano terra di 52 m² commerciali (3,5 vani catastali, rendita €271,14), composto da ingresso/cucina, ripostiglio, disimpegno, camera e bagno; altezza interna 2,70 m. Lo stato di manutenzione è insufficiente: si riscontrano problemi di umidità di risalita in camera e nel soffitto del bagno e una parziale suddivisione interna realizzata con tavolato abusivo che richiede ripristino. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e l'agibilità non risulta rilasciata.

I punti di forza sono la posizione centrale nel centro storico, la vicinanza al campo sportivo dell'oratorio San Giuseppe e la possibilità di intervenire per aumentare il valore dell'unità. Criticità da considerare: scarsa luminosità e rapporto aeroilluminante limitato, necessità di lavori di ripristino per eliminare l'abuso edilizio e integrazione documentale per agibilità. Le spese di regolarizzazione stimate in perizia ammontano a circa €3.771 (incluse pratiche e opere stimate); la voltura catastale necessita di aggiornamento amministrativo.

Il contesto è tranquillo e residenziale, inserito nella zona R1 del PGT (centro storico) con servizi di urbanizzazione primaria e vicinanza al Lago di Olginate; il traffico veicolare è limitato ai residenti e i parcheggi sono scarsi. Per la procedura giudiziaria: l'unità è gravata da iscrizioni ipotecarie e pignoramento riportati in perizia, che verranno gestiti nell'ambito della procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 52,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (altezza interna 2,70 m) — senza ascensore
• Località: via Don Ambrogio Colombo 14, centro storico, Olginate (LC)
• Stato: manutenzione insufficiente; occupato; agibilità non rilasciata; presenza di abuso edilizio da ripristinare
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: categoria A/3, classe 2, 3,5 vani, rendita €271,14
• Costi stimati per regolarizzazioni: circa €3.771
• Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: €34.364,65

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