Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 4, 23877 Paderno D'adda Lc, Italia Paderno D'adda, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 84 mq centro storico all'asta a paderno d'adda

All'asta: opportunità in centro storico a Paderno d'Adda, immobile da ristrutturare con doppio livello e accesso su corte interna. Soluzione ideale per chi cerca un acquisto giudiziario con margine di personalizzazione e posizione centrale.

L'appartamento (superficie commerciale 84,20 m²) si sviluppa su due livelli collegati attualmente tramite la scala comune esterna al ballatoio. Al piano terra troviamo ingresso, cucina, soggiorno, bagno e un ripostiglio sotto scala; al piano primo un locale adibito a camera con affaccio su loggia comune. L'immobile è antecedente al 1967 e risulta occupato da un contratto di locazione registrato (canone annuo dichiarato €4.200).

Stato e criticità: condizione generale medio/mediocre con impianti e finiture da aggiornare (infissi in legno, pavimenti in ceramica/legno, caldaia esterna a metano). Sono presenti difformità regolarizzabili: foro nella soletta per futuro collegamento interno non dichiarato e apertura su muro portante non documentata; altezza del locale al piano primo pari a circa 2,45 m (inferiore ai 2,70 m previsti per abitabilità) e assenza di agibilità/deroga documentata. Stima indicativa spese per regolarizzazione: circa €3.000.

Plus dell'immobile: posizione nel nucleo storico, prossimità ai servizi e ai collegamenti del centro cittadino, loggia/affaccio su corte comune e possibilità di valorizzazione tramite lavori interni. Ideale per investitori o privati esperti che valutano un acquisto all'asta con interventi mirati.

Contesto: ubicato in zona centrale a traffico limitato, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e parcheggi limitati nelle immediate vicinanze. Situazione urbanistica compatibile con interventi di risanamento conservativo / ristrutturazione edilizia previsti dal PGT.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (unità principale)
• Superficie: 84,20 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + piano primo (accesso tramite scala esterna comune)
• Località: via XXV Aprile 4, Paderno d'Adda (centro storico)
• Stato: mediocre / da ristrutturare; difformità regolarizzabili, assenza agibilità documentata
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata; loggia e corte comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati occupazione: immobile occupato con contratto di locazione registrato (canone annuo dichiarato €4.200)
• Valore di mercato (perizia): €93.660,00 – valore di vendita giudiziaria indicato: €79.611,00

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