Fabbricato All'asta In Via Nuova Per Piazzo Parlasco (LC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale e terreno all'asta a parlasco

All'asta: opportunità per investitori e privati interessati a un immobile all'asta in posizione panoramica a Parlasco. Lotto unico composto da un complesso residenziale parzialmente finito e dall'area edificabile adiacente, ideale per completare un intervento residenziale o frazionare più unità abitative.

Il complesso (Corpo A) sviluppa complessivamente 498,60 m² di superficie commerciale ed è composto da 5 unità residenziali distribuite su piano terra, primo e sottotetto non abitabile, oltre a 9 autorimesse interrate. Le unità presentano portici, balconi e aree esterne di pertinenza; al piano interrato sono presenti i box auto. Non è presente ascensore.

Stato dell’immobile: struttura completa ma necessita di finiture interne (completamento impianto elettrico, idraulico-sanitario, impianto di riscaldamento, posa pavimenti, rivestimenti e porte) e manutenzione di alcuni serramenti e persiane; durante il sopralluogo sono state rilevate infiltrazioni da balcone e vanno approfondite le altezze dei sottotetti per la loro eventuale destinazione. Le difformità risultano regolarizzabili con oneri stimati (costi tecnici e catastali) indicati nella perizia.

Il lotto include inoltre un terreno edificabile di 1.100 m² (zona B3 - completamento estensivo secondo PGT), con potenzialità di sviluppo secondo gli indici urbanistici locali: destinazione residenziale, indice di edificabilità If = 0,8 mc/mq, rapporto di copertura Q = 0,4, n. piani 2, altezza max 8,5 m. La posizione è semicentrale, in area residenziale con vista verso la valle, a breve distanza dai servizi locali e dalle attrazioni naturali della Valsassina e del lago di Como.

Punti di forza: opportunità di investimento a valore contenuto tipica di un'asta giudiziaria, presenza di 9 autorimesse già realizzate, terreno edificabile contiguo che aumenta le possibilità di sviluppo o frazionamento, location panoramica e residenziale. Criticità chiare e documentate in perizia (lavori di finitura e regolarizzazioni catastali/edilizie) che consentono una valutazione trasparente del prezzo e degli interventi necessari per la vendita o la locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale + terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: complesso 498,60 m² (superficie commerciale); terreno 1.100,00 m²
• Piano: unità su piano terra, primo e sottotetto; autorimesse piano interrato
• Località: Parlasco (LC) — asta giudiziaria Parlasco
• Stato: struttura ultimata esternamente; finiture interne da completare; presenza di difformità da regolarizzare
• Pertinenze: 9 autorimesse interrate, portici, balconi, aree esterne di pertinenza
• Classe energetica: non indicata in perizia

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