Appartamento All'asta In Via Monte Grappa, 13, 23819 Primaluna Lc, Italia Primaluna, Lecco - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con garage all'asta a Primaluna

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa caratteristica in Valsassina: questo appartamento viene proposto all'asta e unisce spazi ben distribuiti su due piani con autorimessa pertinenziale. Atmosfera intima, buona manutenzione e posizione tranquilla nel nucleo di Barcone.

L'appartamento si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 78 m²: al piano terra ingresso, ampia cucina e scala d'accesso; è presente inoltre un vano ripostiglio e una cantina. Al piano primo troviamo due camere da letto affacciate su balcone e un bagno. Pavimenti in gres ceramico, serramenti in legno con vetri termici e impianto di riscaldamento autonomo rendono l'immobile vivibile da subito. Lo stato di conservazione è segnalato "in ordine".

Completa la proprietà un'autorimessa catastalmente distinta (mappale 2229) di circa 37 m² con piccola porzione scoperta annessa, ideale come posto auto/coperto o magazzino. Accesso pedonale e carrale da via Monte Grappa n.13 tramite androne comune e piccolo cortile interno. L'immobile è censito al catasto come A/2 (rendita €.325,37) e l'autorimessa come C/6 (rendita €.115,69).

Punti di forza: disposizione su due livelli che separa zona giorno e notte, presenza di cantina e garage pertinenziale, riscaldamento autonomo e finiture pratiche. Criticità da segnalare: incongruenze urbanistiche rilevate dal perito con necessità di presentare pratica in sanatoria (costo stimato circa €.3.500) e aggiornamenti catastali per una corretta identificazione dei vani e dell'autorimessa (costi presunti indicati nella perizia). Trasparenza su questi aspetti permette di valutare l'investimento con cognizione.

Situato nella frazione Barcone del Comune di Primaluna, in una zona residenziale tipica della Valsassina; vicinanza ai servizi locali di prima necessità e buona connessione con le vie di comunicazione della valle. Contesto tranquillo e carattere di piccolo borgo montano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due piani (duplex)
• Superficie: appartamento commerciale mq. 78; autorimessa mq. 37
• Piano: piano terra e primo (ingresso da piano terra)
• Località: Primaluna (frazione Barcone), via Monte Grappa n.13
• Stato: in ordine, abitabile (necessità di sanatoria urbanistica per regolarizzazione)
• Pertinenze: autorimessa con porzione scoperta; cantina/ripostiglio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: sez. BAR fg.11 mappale 473 sub.706 (A/2); mappale 2229 (C/6)
• Altezze interne: piano terra h = 2,40 m; piano primo h = 2,45 m

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