Terreno All'asta In Via Per Crippa, 11, 23896 Sirtori Lc, Italia Sirtori, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa storica con parco secolare all'asta a sirtori

Questa prestigiosa villa storica immersa nel verde del Parco di Montevecchia è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una dimora d'epoca di grande valore paesaggistico e architettonico. L'opportunità richiede attenzione ma offre potenziale per usi residenziali, ricettivi o direzionali.

La proprietà è una villa storica con parco secolare e corte di pertinenza, attualmente adibita a uffici e sale convention. Superficie commerciale complessiva 1.204,85 m² distribuiti su piano terra, piano ammezzato e primo; la consistenza catastale è di 36 vani (cat. A/8). L’unità è costruita in epoca ante 1942 e presenta finiture esterne d’epoca, serramenti in legno con vetro singolo e impianto di riscaldamento a radiatori alimentati a metano. Sono presenti infiltrazioni al tetto e distacchi di cornicione che richiedono interventi conservativi.

La distribuzione interna è articolata e versatile: ingresso con androne e scala, reception, sale meeting, sala cinema, uffici, laboratori, sale prove e locali accessori; il piano ammezzato ospita locali per ricerche e fitness. L’immobile consente inoltre accesso diretto a unità catastale adiacente tramite corridoi interni. Sono segnalate difformità edilizie regolarizzabili (sanatorie e adeguamenti interni/esterne) con spese stimate nella perizia per complessivi circa €126.500; parte della proprietà risulta parzialmente occupata da contratto di locazione con canone dichiarato (contratto 6+6, in parte soggetto a giudizio di sfratto).

I punti di forza includono la posizione collinare e panoramica all’interno del parco regionale, il valore storico-artistico dell’edificio (vincolo Ministero dei Beni Culturali con D.M. 14/01/1981) e gli ampi spazi verdi secolari che garantiscono privacy e fascino scenografico. Criticità da valutare: vincolo storico-paesaggistico con diritto di prelazione delle pubbliche amministrazioni, lavori di conservazione al manto di copertura e alle facciate, e pratiche di regolarizzazione per alcune opere esterne.

Contesto e servizi: la villa si trova nel comune di Sirtori in zona collinare-residenziale panoramica, servita da rete di collegamenti locali e servizi di base nelle vicinanze. L’immobile è immerso in un contesto naturalistico protetto (Parco di Montevecchia e della Valle del Curone), ideale per chi cerca una residenza esclusiva o uno sviluppo ricettivo/storico-culturalmente rilevante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa storica (uso attuale uffici/convention)
• Superficie: 1.204,85 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra / ammezzato / primo (tre piani fuori terra)
• Località: Sirtori (Parco di Montevecchia e della Valle del Curone)
• Stato: costruzione ante 1942; condizioni generali mediocri con necessità di interventi conservativi e sanatorie parziali
• Pertinenze: parco secolare e corte di pertinenza (aree verdi di pregio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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