Terreno All'asta In Via Per Crippa, 11, 23896 Sirtori Lc, Italia Sirtori, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa storica con parco secolare all'asta a sirtori

Questa prestigiosa villa storica immersa nel verde del Parco di Montevecchia è proposta all'asta: un'occasione per acquisire un immobile di grande valore paesaggistico e storico con ampi spazi interni e parco secolare. Ideale per chi cerca una proprietà di rappresentanza da ristrutturare e valorizzare.

La proprietà ha destinazione d'uso abitativa (attualmente adibita a uffici/convention) e sviluppa una superficie commerciale di 1.204,85 m² disposti su piano terra, piano ammezzato e primo. Internamente l’immobile conta circa 36 vani: ingressi, sale riunioni, sale prove, sala meeting, sala cinema, locali accessori e porticati. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo; la pavimentazione è in prevalenza moquette e gli impianti comprendono riscaldamento con radiatori a metano. Allo stato dei luoghi sono presenti segni di degrado (infiltrazioni al tetto e distacchi di cornicione) che richiedono interventi conservativi.

Il complesso è circondato da una corte e da terreni di pertinenza (parco secolare), parte dei quali sono vincolati con D.M. 14/01/1981 a tutela dei beni culturali e paesaggistici: ciò comporta diritto di prelazione per lo Stato/Regione/Provincia/Comune e vincoli alle trasformazioni. Nell’area si segnalano opere realizzate (piscina, campo da tennis, piazzale) per le quali sono indicate pratiche di regolarizzazione o demolizione; le spese stimate per le difformità ammontano a circa €126.500. L’immobile risulta parzialmente occupato (contratto 6+6 con canone dichiarato di €11.000/mese, oggetto di procedura di sfratto).

Posizione e servizi: la villa è collocata in zona collinare e panoramica nella frazione Crippa di Sirtori, con eccellente panoramicità e buona accessibilità stradale. Servizi locali: scuole ed asili nelle vicinanze, municipio e servizi comunali a breve distanza; collegamenti: ferrovia ~10 km, autobus ~3 km, aeroporto ~40 km. Il contesto naturale e la tutela paesaggistica rendono l’immobile particolarmente esclusivo ma soggetto a limitazioni progettuali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa storica con parco secolare (uso abitativo, attuale uso uffici/convention)
• Superficie: 1.204,85 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra / ammezzato / primo (3 piani fuori terra)
• Località: Sirtori (fraz. Crippa) — Parco di Montevecchia e Valle del Curone
• Stato: mediamente manutentivo; necessita lavori di conservazione copertura e opere di regolarizzazione (infiltrazioni e cornicione)
• Pertinenze: corte/giardino/parco secolare, porticato, balcone; terreni agricoli pertinenti (alcuni vincolati DM 14/01/1981)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di riferimento per procedura (perizia 04/07/2023): valore di mercato complessivo stimato €4.023.500; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €3.419.975. Segnalati vincoli paesaggistici e diritto di prelazione delle autorità competenti.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutta la documentazione, chiarire vincoli e costi di regolarizzazione e accompagnarti nella procedura.