Attivita Commerciale All'asta In Via Don Satiro Stucchi, 31, 23857 Valgreghentino Lc, Italia Valgreghentino, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno residenziale con capannoni all'asta a Valgreghentino

Un'ampia opportunità per investitori e operatori del settore: terreno con complesso produttivo dismesso proposto all'asta, ideale per trasformazione residenziale tramite procedura di rigenerazione urbana. Lotto unico di grandi dimensioni con possibile sviluppo in ambito AR2 del PGT comunale.

Il lotto comprende un terreno residenziale di 13.730 m² su cui si sviluppa un massiccio compendio di capannoni, palazzina uffici, mensa e casa del custode. L'accesso avviene da via Don Satiro Stucchi tramite due ingressi; la proprietà è attualmente libera nella quasi totalità (salvo l'appartamento del custode al primo piano occupato). L'immobile è offerto all'asta giudiziaria con vincolo paesaggistico e possibilità di riconversione residenziale secondo le previsioni urbanistiche comunali.

Lo stato conservativo è complessivamente scarso: il complesso è dismesso e richiede opere significative di demolizione e bonifica (serbatoi e aree contaminate). Sono stati tuttavia eseguiti lavori di rimozione amianto e rifacimento coperture (2020). La composizione edificatoria include uffici (PT-1P), vari capannoni produttivi (edifici 2–8), mensa/cucina e una casa custode (edificio 9). Ampie superfici di copertura sono utilizzate come parcheggio; impianti principali in buona parte rimossi o da adeguare.

Punti di forza: estensione territoriale rara per la zona, destinazione PGT verso rigenerazione urbana con incentivazioni, posizione periferica ma collegata (bus a circa 1 km; autostrada a 10 km), buona dotazione di parcheggi e possibilità di progetto unitario che massimizzi il potenziale residenziale. Criticità chiare e definite: necessità di caratterizzazione ambientale, progetto di bonifica, costi di demolizione e sanatoria edilizia per difformità catastali/edilizie.

Il contesto è una zona di confine tra ambiti produttivi e residenziali, con servizi a portata di breve percorrenza (aree verdi di qualità, servizi municipali e commercio di vicinato). Ideale per sviluppatori che vogliano avviare un progetto di rigenerazione urbana convenzionata con il Comune per realizzare residenza a bassa densità integrata a verde.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale con compendio produttivo dismesso (lotto unico)
• Superficie: 13.730 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno con edifici a p.t. e p.1 (varie unità)
• Località: Valgreghentino (via Don Satiro Stucchi 31/33)
• Stato: complesso dismesso, manutenzione scarsa; parte occupata (appartamento custode)
• Pertinenze: capannoni (edifici 1–8), palazzina uffici, mensa/cucina, casa custode, parcheggi in copertura; serbatoi interrati segnalati
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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