Attivita Commerciale All'asta In Via Don Satiro Stucchi, 31, 23857 Valgreghentino Lc, Italia Valgreghentino, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno residenziale con complesso industriale da ristrutturare all'asta a valgreghentino

Un'opportunità unica all'asta: ampio lotto industriale da convertire in residenza, ideale per investitori e operatori immobiliari interessati a progetti di rigenerazione urbana. Lotto unico in vendita giudiziaria situato in posizione strategica, con forti potenzialità di sviluppo in ambito residenziale.

Il lotto comprende un terreno di 13.730 m² su cui insiste un complesso produttivo dismesso composto da 9 corpi di fabbrica (capannoni produttivi, palazzina uffici su due livelli, mensa/cucina, casa del custode con appartamento al 1° piano). Doppio accesso carrabile da via Don Satiro Stucchi, aree di parcheggio anche in copertura e servizi tecnici esistenti (cabina, serbatoi e impianti da verificare). Stato generale: abbandonato e con degrado diffuso, con alcuni interventi recenti per la rimozione di coperture in amianto (coperture rifatte nel 2020).

Punti di forza: destinazione urbanistica favorevole alla conversione residenziale (Ambito AR2 - rigenerazione urbana) con possibilità di accedere a procedure convenzionate; posizione periferica ma ben collegata al sistema territoriale della Brianza/Lecco; superficie significativa per sviluppi su più lotti o interventi unitari. Criticità note e da valutare: presenza di vincolo paesaggistico, necessità di bonifica ambientale e demolizione degli edifici esistenti, difformità catastali/edilizie da regolarizzare. Perizia tecnica indica costi stimati (a titolo indicativo) per bonifica e demolizione e oneri di regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicazione in area di confine tra tessuto produttivo e residenziale, vicino a Lecco e al Parco del Monte di Brianza; servizi urbani presenti e collegamenti: autobus a circa 1 km, superstrada a circa 10 km. L'area è inserita nel PGT comunale come ambito di rigenerazione, con prescrizioni per bonifica e fascia ambientale di salvaguardia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale con complesso produttivo dismesso (lotto unico)
• Superficie: 13.730 m² (superficie commerciale)
• Piano: edifici distribuiti a piano terra e primo (varie elevazioni)
• Località: Valgreghentino (Via Don Satiro Stucchi 33)
• Stato: complesso dismesso, manutenzione scarsa; alcuni edifici in cattivo stato
• Pertinenze: palazzina uffici, capannoni (9 edifici), mensa/cucina, casa custode (appartamento 1° p. occupato), parcheggi in copertura, manufatti e serbatoi da verificare
• Classe energetica: non disponibile / non certificata
• Note: vincolo paesaggistico presente; perizia segnala necessità di bonifica (stima indicativa €350.000), demolizione (€619.137) e regolarizzazioni edilizie/catastali (stimati complessivamente circa €20.000)

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