Capannone All'asta In Via Leonardo Vassena, 7, 23868 Valmadrera Lc, Italia Valmadrera, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ampio Capannone Industriale con Uffici, all'asta a Valmadrera

Cogli al volo questa straordinaria opportunità all'asta per investire in un capannone industriale strategico a Valmadrera. Questo immobile, versatile e ben strutturato, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazi ampi e funzionali per la propria attività produttiva o logistica, offerto a condizioni vantaggiose.

Il compendio immobiliare si estende su una superficie commerciale complessiva di 2.749,37 mq, distribuita su più livelli e completata da un'area esterna pertinenziale di 2710 mq. Realizzato tra il 2002 e il 2004, include un'ampia officina al piano terra (altezza 6,20 m) e un vasto magazzino al secondo piano (altezza 4,00 m), serviti da due vani scala e un ascensore per garantire massima accessibilità.

L'immobile dispone di diversi spazi accessori indispensabili per l'operatività quotidiana, come spogliatoi e bagni al piano terra, ulteriori locali magazzino al primo piano e vani tecnici su più livelli. Completa la proprietà una centrale termica distaccata con accesso indipendente. Sono presenti impianti industriali specifici, tra cui forni, vasche, serbatoi interrati, un carroponte da 6,3 tonnellate e una piattaforma di sollevamento da 3 tonnellate, elementi che offrono un notevole potenziale di riutilizzo.

Situato in una zona produttiva strategica di Valmadrera, tra la linea ferroviaria e il Monte Barro, l'accesso avviene facilmente tramite Via Vassena (pedonale) e Via Fornaci (carrabile). La vicinanza alla SS36 Milano-Lecco assicura ottimi collegamenti, mentre le ampie aree di manovra e parcheggio sono ideali per i mezzi pesanti. Si segnalano piccole difformità edilizie e catastali a bassa criticità, regolarizzabili con costi e tempi contenuti, che rendono questo immobile all'asta un'opportunità da non perdere per un acquisto in asta giudiziaria a Valmadrera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Capannone industriale con uffici e area esterna
• Superficie: 2.749,37 mq commerciali (edificio) + 2.710 mq (terreno)
• Piano: Terra, Primo, Secondo, Terzo (con ascensore)
• Località: Valmadrera (LC), Via Leonardo Vassena 7
• Stato: Bassa criticità per conformità edilizia/catastale, da regolarizzare
• Pertinenze: Area esterna, cabina di trasformazione elettrica (funzionale), carroponte, piattaforma sollevamento, impianti industriali
• Classe energetica: E (45,9 KWh/m²/anno) – APE scaduto

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