Capannone All'asta In Via Leonardo Vassena, 7, 23868 Valmadrera Lc, Italia Valmadrera, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏭 capannone produttivo con uffici e piazzale all'asta a valmadrera

All'asta un complesso industriale funzionale per attività produttive e logistiche, posizionato in area produttiva con accesso diretto da via Leonardo Vassena. Opportunità per operatori che cercano spazi produttivi ampi con uffici, aree di carico e servizi già strutturati.

Il lotto comprende due capannoni ad uso produttivo (capannone principale e secondario) per complessivi 3.065 m² commerciali, con uffici, servizi, locali tecnici e un appartamento per custode. Il capannone principale ospita impianti di polimerizzazione (autoclavi), vasche di processo, forni e linee di finitura e imballaggio; sono presenti carroponte e piattaforme di sollevamento. La porzione secondaria è più facilmente riadattabile per magazzino o produzione leggera. Gli spazi comprendono mensa, spogliatoi, locali tecnici e una centrale termica con due generatori vapore (da verificare lo stato funzionale). È presente una porzione di cabina elettrica (con servitù a favore di ENEL) e area esterna/ piazzale asfaltato utilizzabile per parcheggio e manovre.

Punti di forza: estensione e flessibilità degli spazi produttivi, presenza di impianti specifici (vasche, forni, carroponte), accesso diretto su via Vassena e buona logistica rispetto alla SS36 e alla rete ferroviaria. Criticità e oneri da considerare: alcune linee impiantistiche risultano datate o parzialmente non funzionanti; sono state rilevate difformità edilizie (tettoia non autorizzata, soppalco nel corpo B e locale pompe antincendio) con stima indicativa di regolarizzazione di circa €6.500; il Certificato di Prevenzione Incendi è scaduto ad agosto 2024 e sono presenti asservimenti urbanistici e servitù da verificare prima dell'acquisto. Si consiglia verifica tecnica approfondita degli impianti e valutazione ambientale per residui/volatili legati all’attività precedente (metacrilato).

La zona è consolidata produttiva (Tessuto Urbano Consolidato D1) con buona accessibilità alle principali vie di comunicazione della provincia di Lecco e servizi logistici. Il piazzale è ampio e consente le manovre dei mezzi industriali; tuttavia alcune porzioni risultano condivise con attività limitrofe e la separazione in lotti richiederebbe la definizione di servitù tecniche. Contesto adatto a imprese manifatturiere, logistica locale o operazioni di rilancio produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio produttivo (capannoni industriali con uffici e servizi)
• Superficie: 3.065 m² commerciali (Corpo A 2.025 m² + Corpo B 550 m² + Corpo C 15 m² + Corpo D 475 m²)
• Piano: piano terreno con aree su più livelli (depositi seminterrati e piani superiori per uffici/appartamento)
• Località: Valmadrera (via Leonardo Vassena)
• Stato: manutenzione generale variabile — capannone principale vetusto e impianti da verificare; porzione secondaria in condizioni più agevoli
• Pertinenze: piazzale esterno asfaltato, porzione cabina elettrica con servitù ENEL, centrale termica, locale pompe antincendio
• Classe energetica: non indicata nella perizia (verificare documentazione energetica)

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