Negozio All'asta In Via Roma, 26, 23868 Valmadrera Lc, Italia Valmadrera, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con laboratorio centrale all'asta a valmadrera

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per avviare o trasferire un'attività commerciale nel cuore di Valmadrera. Ampia vetrina su strada, spazi interni versatili e laboratorio con forno rendono la proprietà subito riconoscibile e pronta a diventare un punto di riferimento locale.

Negozio commerciale di 223 m² complessivi composto da piano terreno con quattro vetrine/ingressi su Via Roma e locali retrostanti (due vani retro, deposito), laboratorio con forno, disimpegni, bagno con wc tradizionale, bagno per disabili e cortile interno con piccolo ripostiglio/locale tecnico. Al piano interrato sono presenti due locali cantina accessibili tramite il corridoio/vano scale comune. Altezza interna variabile tra 2,70 e 2,85 m.

I punti di forza includono l'ampia visibilità su strada, la buona luminosità del locale e la presenza di un laboratorio attrezzato. L'immobile è stato oggetto di lavori di ristrutturazione nel 2001 ma allo stato attuale la manutenzione è valutata al di sotto della media: gli impianti devono essere verificati (fornitura elettrica sospesa) e sono presenti difformità edilizie/catastali regolarizzabili (spese di regolarizzazione indicate nella perizia: circa €6.650). Sono presenti spese condominiali insolute pari a €6.152,79 e oneri di gestione ordinaria stimati in €2.800/anno.

Posizione centrale e servita: a pochi passi dalla fermata autobus (circa 250 m), dalla stazione ferroviaria (circa 400 m) e a breve distanza da Lecco (circa 5 km). Zona con traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria: ideale per attività commerciali o artigianali che necessitano di visibilità e accessibilità. Diverso da un appartamento all'asta o da una casa all'asta, questo immobile è pensato per uso commerciale e professionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con laboratorio
• Superficie: 223 m² (commerciali)
• Piano: piano terra con piano interrato (cantine), accesso da via Roma / vano scala comune
• Località: Valmadrera (Via Roma)
• Stato: manutenzione al di sotto della media; impianti da verificare; libero al sopralluogo
• Pertinenze: cortile interno, ripostiglio/locale caldaia, 2 cantine al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note economiche e legali: oggetto di procedura esecutiva / asta giudiziaria; spese condominiali insolute €6.152,79; spese di regolarizzazione stimate circa €6.650

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