Attivita Commerciale All'asta In Via Xxiv Maggio, 13, 23897 Viganò Lc, Italia Viganò, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 immobile commerciale di pregio con giardino all'asta a viganò

Questo immobile commerciale unico, proposto all'asta, offre spazi grandi e carattere architettonico distintivo: una soluzione ideale per attività di ristorazione, catering, eventi o center direzionale che cerca visibilità e flessibilità operativa. Opportunità interessante per investitori e operatori del settore in asta giudiziaria a Viganò.

L'immobile si sviluppa su piano seminterrato, piano terra e piano primo/sottotetto per una superficie commerciale complessiva di 1.242,39 m² (consistenza calcolata: piano T+1 = 811,88 mq; interrato/autorimesse = 360,03 mq ponderati; aree esterne considerate). Costruito nel 2001 e ristrutturato nel 2009, presenta ambienti ampi e luminosi con doppie altezze, grandi vetrate e finiture curate (pavimenti legno e piastrelle). Al piano interrato sono presenti locali tecnici, cucina di servizio, magazzini, spogliatoi e autorimesse; al piano terra e primo ampie sale per consumo, bar, cucina e spazi di accoglienza, oltre ad aree esterne utilizzabili per dehor e giardino.

Punti di forza: layout adatto ad attività di somministrazione e ristorazione, grande visibilità su strada, accessi carrabili e pedonali separati, presenza di autorimesse e ampia area esterna privata. Impianti e ascensore presenti; lo stato di manutenzione generale è buono, sebbene alcune conformità (autorizzazioni impiantistiche e rinnovo CPI) richiedano verifiche e aggiornamenti prima dell'uso pieno. Trasparenza sui limiti: esistono difformità edilizie/urbanistiche parzialmente regolarizzabili e costi stimati per sanatorie e aggiornamenti tecnici (vedi perizia) che l'acquirente dovrà valutare come parte dell'investimento all'asta.

Posizione e servizi: ubicato in zona semicentrale commerciale di Viganò (LC), con facile collegamento a Lecco e Merate. Zona mista residenziale/commerciale, traffico locale, servizi urbani presenti; parcheggi pubblici limitati nelle immediate vicinanze ma con autorimesse private incluse nella proprietà. Contesto adatto per chi cerca una sede operativa con spazio eventi, ristorazione o attività di servizio di ampia scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (uso somministrazione/ristorazione possibile)
• Superficie: 1.242,39 m² (superficie commerciale considerata)
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, terra, primo/sottotetto)
• Località: Via XXIV Maggio 13, Viganò (LC)
• Stato: costruito 2001, ristrutturato 2009, stato di manutenzione buono; alcune conformità da aggiornare
• Pertinenze: autorimesse/garage, aree esterne/giardino, locali tecnici e magazzini
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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