Attivita Commerciale All'asta In Via Xxiv Maggio, 13, 23897 Viganò Lc, Italia Viganò, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 immobile commerciale di pregio con esterni e autorimessa all'asta a viganò

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una struttura commerciale di forte impatto, già organizzata per attività di ristorazione e eventi. Situato in posizione semicentrale a Viganò, l'immobile offre spazi ampi, vetrature e un carattere architettonico distintivo che lo rendono immediatamente riconoscibile e funzionale.

Si tratta di un immobile commerciale su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo/sottotetto) con superficie commerciale considerata pari a 1.242,39 mq. Costruito nel 2001 e ristrutturato nel 2009, comprende ampie sale di somministrazione, cucina professionale, locali tecnici, spogliatoi, autorimesse e aree esterne di pertinenza. La planimetria attuale prevede accessi carrabili e pedonali, ballatoi e una parte a doppia altezza con grandi vetrate che conferiscono ottima luminosità agli ambienti.

Punti di forza: grande visibilità, organizzazione completa per attività di ristorazione/catering, finiture curate e pregio architettonico; pertinenze garage e ampie aree esterne utilizzabili per dehors o attività all'aperto. L'immobile è attualmente locato con contratto ultranovennale (ventennale) fino al 22/06/2041: il canone dichiarato dopo il primo anno è pari a €24.000/anno (primo anno €21.600), con possibilità di aggiornamenti. Nella perizia sono inoltre indicate stime di valore: valore di mercato stimato €1.258.557,00 e valore di vendita giudiziaria €1.069.773,45.

Trasparenza e criticità: l’immobile presenta difformità edilizie e catastali rilevate dal CTU e necessita di sanatorie e aggiornamenti (superficie in esubero da regolarizzare pari a 112,20 mq). Sono stati stimati costi indicativi di regolarizzazione (oneri tecnici, sanzioni e pratiche) e interventi obbligatori per adeguamento impianti e certificazioni: spese di regolarizzazione indicate in perizia €356.550,00; sanzioni ipotetiche per sanatoria circa €224.400,00; costi per pratica antincendio e aggiornamento impianti stimati complessivamente in varie decine di migliaia di euro. Tempi stimati per la completa regolarizzazione: circa 1 anno e 6 mesi. Tutte le informazioni tecniche e gli importi sono disponibili nella relazione di perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Viganò (LC), in area commerciale con scarsa disponibilità di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. I principali centri limitrofi sono Merate e Lecco; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. Posizione comoda per clientela locale e per eventi di passaggio, con accesso diretto dalla via principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (struttura per somministrazione / ristorazione e catering)
• Superficie: 1.242,39 mq (superficie commerciale considerata)
• Piano: S1 - T - 1 (piano seminterrato, piano terra, primo/sottotetto)
• Località: Viganò (LC), Via XXIV Maggio 13
• Stato: costruito 2001, ristrutturato 2009; non conforme ma regolarizzabile (sanatoria necessaria; CPI da aggiornare)
• Pertinenze: autorimesse/box, aree esterne private, accessi carrabili e pedonali, ascensore presente (da verificare conformità)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione/contratto: locato con contratto ultranovennale (20 anni) sino al 22/06/2041; canone dichiarato anni successivi al primo €24.000/anno
• Valore perizia: valore di mercato stimato €1.258.557,00; valore vendita giudiziaria €1.069.773,45
• Tempistiche regolarizzazione: circa 1 anno e 6 mesi (stime incluse in perizia)
• Costi indicativi di regolarizzazione: spese tecniche e sanzioni principali indicate in perizia (vedi riepilogo: €356.550 stime opere/sanzioni + altre voci tecniche e amministrative)

Valuti l’acquisto all’asta o desideri maggiori informazioni pratiche per partecipare procedura e fissare una visita? Contattaci per essere guidato passo passo nell’acquisto all’asta.