Hotel - Albergo All'asta In Viale Elba, 57034 Marina Di Campo Li, Italia - Campo Nell'elba (LI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso turistico con giardino all'asta a campo nell'elba

Un'opportunità rara: intero complesso alberghiero composto da corpo principale e dependance messo in vendita all'asta. Ideale per operatori del settore ricettivo o investitori che cercano una struttura immediatamente strategica a due passi dal mare.

Il lotto comprende un hotel 3 stelle articolato su seminterrato, piano terra e due piani fuori terra con reception, sala ristorante, cucina e camere con servizi e terrazze, oltre a una dependance con camere al piano terra e locali di deposito. Superficie lorda complessiva circa 2.096 m²; dotazioni impiantistiche presenti (impianto elettrico a norma, aria condizionata, riscaldamento centralizzato da revisionare). Stato generale medio/basso: manutenzioni ordinarie necessarie e alcune difformità edilizie segnalate, comunque sanabili secondo la Deliberazione comunale n.22/2022.

Spazi e pertinenze: ampio parco-giardino con aree di parcheggio, celle frigorifere e magazzini al piano seminterrato, lavanderia, stireria e locali tecnici. La disposizione interna è funzionale per attività ricettiva con ampi spazi comuni e numerose camere dotate di bagni privati; possibilità di sfruttare la posizione per stagionalità turistica. Stima reddituale indicativa nella perizia: canone d’affitto annuo circa €203.480,28 (valore orientativo).

Posizione: ubicazione centrale e pedonale in Viale Elba (accessi da Via Per Portoferraio e Viale degli Etruschi), immediatamente retrostante l’Arenile/Golfo di Campo nell’Elba: accesso a piedi alla spiaggia, vicinanza ai principali servizi e arterie di collegamento dell’isola. Contesto turistico consolidato, forte attrattività stagionale.

Informazioni tecniche e note urbanistiche: categoria ricettiva 3 stelle; superficie lorda totale circa 2.096 m²; corpo centrale su 3 piani fuori terra più seminterrato; dependance piano terra più seminterrato; impianti di base presenti (elettrico, idraulico, climatizzazione), riscaldamento da revisionare; difformità edilizie rilevate in perizia e quantificate con oneri per ripristini (sanabili). Classe energetica: non indicata in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico ricettivo (hotel 3 stelle)
• Superficie: circa 2.096 m² (superficie lorda complessiva)
• Piano: corpo centrale 3 piani f.t. + seminterrato; dependance p.t. + seminterrato
• Località: Campo nell'Elba (LI) – Viale Elba / accesso da Via Per Portoferraio
• Stato: medio/basso, impianti presenti; riscaldamento da revisionare; difformità sanabili
• Pertinenze: parco-giardino, parcheggi, celle frigorifere, magazzini, lavanderia
• Classe energetica: non disponibile (non riportata in perizia)
• Valore perizia (riferimento): €4.374.401,46 (valore stimato complessivo)

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