Hotel - Albergo All'asta In Viale Elba - 57034 Campo Nell'elba (LI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 hotel 3* con parco e accesso mare all'asta a campo nell'elba

Un'opportunità rara: struttura turistico-ricettiva all'asta nel cuore di Campo nell'Elba, a pochi passi dal litorale. Ideale per investitori e operatori del settore che cercano subito una proprietà con potenziale ricettivo e posizione strategica.

Lotto 1: edificio principale ad uso albergo, superficie lorda complessiva circa 1.656 m² distribuiti su seminterrato + piano terra + primo e secondo piano. Al piano terra si sviluppano reception, hall, sala ristorante e cucina; i piani superiori ospitano camere con bagno e terrazze. Il piano seminterrato comprende magazzini, celle frigorifere, spogliatoi e locali di servizio. Impianti presenti (impianto elettrico a norma, impianto di condizionamento, riscaldamento centralizzato da revisionare, acqua calda sanitaria centralizzata); livello di manutenzione generale medio/basso.

Punti di forza: posizione centrale con accesso pedonale e carrabile da Viale Elba, affaccio su Viale degli Etruschi e immediata vicinanza all'arenile (raggiungibile a piedi); area cortiliva e parco-giardino di pertinenza utilizzati come parcheggio clienti; completa dotazione di locali tecnici e di servizio (cucina, celle frigo, depositi) che rendono la struttura pronta per una gestione stagionale. La perizia riporta un canone mensile stimato per l'edificio principale pari a 15.098,09 €/mese (valore indicativo di mercato).

Criticità e trasparenza: la documentazione tecnica evidenzia difformità edilizie sul corpo centrale (chiusure di porticati e terrazze, pergolati realizzati senza titolo, varianti nella distribuzione interna) che la perizia ritiene sanabili alla luce della Delibera comunale n.22/2022; è presente la necessità di interventi di manutenzione e adeguamento (in particolare revisione dell’impianto di riscaldamento). Classe energetica non indicata nella perizia.

Contesto e servizi: ubicazione urbana con ottima accessibilità, vicina ai principali servizi, attività commerciali e attrazioni costiere dell'Isola d'Elba; mercato turistico stagionale consolidato, adatto a ricettività balneare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: hotel / struttura turistico-ricettiva (edificio principale)
• Superficie: circa 1.656 m² (superficie lorda seminterrato + PT + P1 + P2)
• Piano: seminterrato + piano terra + primo + secondo
• Località: Campo nell'Elba (affaccio su Viale Elba / Viale degli Etruschi)
• Stato: manutenzione medio/bassa; impianti presenti (elettrico a norma, riscaldamento da revisionare)
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva, parco-giardino utilizzato come parcheggio clienti, accessi carrabili automatizzati
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per informazioni, documentazione e per assisterti nella partecipazione all'asta.