Villa All'asta In Via Del Marmigliaio, 3, 57014 Collesalvetti Li, Italia Collesalvetti, Livorno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con piscina all'asta a collesalvetti

Un'opportunità rara: elegante villa terratetto con ampio terreno e piscina, proposta all'asta in posizione panoramica nella frazione Colognole, Località Belvedere. Ideale per chi cerca una residenza indipendente immersa nel verde con spazi esterni generosi e carattere rurale.

La casa, disposta su due livelli, offre ampi spazi abitativi: al piano terreno ingresso, grande sala-soggiorno con camino, cucina con camino, due servizi, una camera, ripostiglio e una loggia/porticato tamponata che conduce a un locale forno. Al primo piano si accede sia dalla scala interna sia da scala esterna: quattro camere, tre bagni, locale disimpegno e una terrazza abitabile. Completano la proprietà locali tecnici, una rimessa attrezzi (con piccolo locale tecnico interrato per l’impianto di riscaldamento) e una piscina con pavimentazione solarium e locali tecnici seminterrati a servizio. La corte è esclusiva e i terreni annessi, per complessivi circa 17.440 mq, sono coltivati ad oliveta, frutteto e vigneto.

Punti di forza: grande privacy, ampi spazi esterni e possibilità di vita en plein air grazie alla piscina e alle aree scoperte; caminetti in soggiorno e cucina, forno esterno e terrazza panoramica. La proprietà è libera e abitabile; la ristrutturazione è stata eseguita con concessione del 1986 e l’abitabilità risulta certificata (1990). Si segnala la presenza di difformità edilizie indicate nella perizia: la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto (as-is) e la documentazione urbanistica completa è disponibile per consultazione. Per alcune opere (piscina) è stata avviata e poi sanata la pratica edilizia.

Contesto e servizi: proprietà in contesto rurale e panoramico nella frazione Colognole, Comune di Collesalvetti (LI), ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza a servizi e centri urbani della provincia di Livorno. I terreni agricoli annessi offrono potenzialità per attività hobbistiche o produttive (oliveto, frutteto, vigneto). Prima di partecipare all’asta giudiziaria Collesalvetti si consiglia di consultare la relazione di stima e il Certificato di Destinazione Urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unifamiliare terratetto residenziale (categoria catastale A/8)
• Superficie: terreni annessi complessivi circa 17.440 mq; superficie edificata non specificata in perizia; vani catastali 17
• Piano: su due livelli (piano terreno e primo piano) con terrazza; accesso anche da scala esterna; nessun ascensore
• Località: Collesalvetti (LI), Frazione Colognole, Località Belvedere, Via del Marmigliaio n. 3 (anche 3/a)
• Stato: ristrutturata (concessione 1986), abitabilità certificata 1990; presenza di difformità edilizie indicate nella perizia; immobile venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: corte esclusiva, locale tecnico, locale forno, rimessa attrezzi, piccolo locale tecnico interrato per impianto riscaldamento, piscina con solarium e locali tecnici seminterrati, terreni coltivati ad oliveta/frutteto/vigneto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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