Villa All'asta In Via Del Marmigliaio, 3, 57014 Collesalvetti Li, Italia Collesalvetti, Livorno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con terreno e piscina all'asta a colognole (Collesalvetti)

Questa prestigiosa villa unifamiliare, offerta all'asta, è immersa in un ampio terreno agricolo e rappresenta un'opportunità per chi cerca privacy, spazio e potenziale di valorizzazione. Posizionata nella panoramica Località Belvedere, è ideale per chi desidera una casa di campagna vicino a servizi e città costiere.

Il fabbricato terratetto si sviluppa su due livelli: al piano terreno ampio ingresso, sala‑soggiorno con camino, cucina con camino, una camera, due servizi, ripostiglio e una loggia/portico chiusa da infisso in ferro e vetro che conduce a un locale forno. Al primo piano — accessibile sia da scala interna sia da scala esterna — quattro camere da letto, tre bagni, un disimpegno di arrivo e una terrazza. La consistenza catastale è di 17 vani (Cat. A/8, sub. 603, rendita €4.565,48).

Plus distintivi: corte esclusiva e piscina con pavimentazione ad uso solarium dotata di due locali tecnici seminterrati; locali esterni tra cui locale tecnico, rimessa attrezzi con locale tecnico interrato per l’impianto di riscaldamento e altri annessi indicati in planimetria. Completano la proprietà ampi terreni agricoli (oliveta, porzione a frutteto e vigneto) per una superficie complessiva di circa 17.440 mq (particelle catastali foglio 110: 36, 53, 113, 115, 118, 119, 120, 121, 123).

Informazioni tecniche e aspetti da verificare: ristrutturazione eseguita con concessione edilizia n.11/1986 e abitabilità acquisita con certificato n.17/1990. La piscina è stata regolarizzata con D.I.A. 2002 e SCIA in sanatoria 2022; nella relazione di stima sono segnalate difformità edilizie sia sul corpo principale che sugli accessori — si raccomanda di consultare la perizia e la documentazione urbanistica prima di procedere. L’immobile è libero; offerta minima ammessa €561.768,75 (75% del prezzo base €749.025,00).

Contesto: situata nella Frazione Colognole, Località Belvedere (Comune di Collesalvetti, LI), la proprietà gode di un contesto tranquillo e riservato, tipico della campagna toscana, con buoni collegamenti verso i principali centri della provincia e servizi locali. Ideale per chi cerca una residenza di campagna con ampi spazi esterni e potenzialità agricole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unifamiliare terratetto residenziale (lotto unico all'asta)
• Superficie: terreni complessivi circa 17.440 mq; consistenza catastale fabbricato 17 vani (Cat. A/8, sub. 603, rendita €4.565,48)
• Piano: sviluppo su piano terreno e primo (accesso interno ed esterno)
• Località: Collesalvetti (LI), Frazione Colognole, Località Belvedere, Via del Marmigliaio n.3
• Stato: ristrutturato (concessione 1986), abitabilità 1990; presenti difformità edilizie e opere in sanatoria (piscina) da verificare
• Pertinenze: corte esclusiva, piscina con solarium e locali tecnici seminterrati, locale tecnico, rimessa attrezzi con locale tecnico interrato, vari annessi catastali, appezzamenti agricoli (oliveta, frutteto, vigneto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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