Appartamento All'asta In Via Dei Gabbiani, 1, 57030 Campo Nell'elba Li, Italia - Marciana (LI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento vacanza con loggia all'asta a procchio

Un'occasione per chi cerca una seconda casa al mare: appartamento all'asta nel residence “Napoleon”, con utilizzo esclusivo nel mese di giugno. Posizione panoramica, atmosfera tipica della costa elbana e potenziale rendimento per chi valuta affitti stagionali.

L'unità è posta al piano secondo dell'edificio 1/B (interno B/22) e si compone di vano d'ingresso, angolo cottura, bagno, ampio vano pluriuso e loggia vivibile. Si vende in regime di multiproprietà con quota di comproprietà pari a 3/36 dell'intero e diritto d'uso esclusivo dal 1 al 30 giugno di ogni anno; libera in tale periodo, occupata negli altri periodi previsti.

Parte del complesso turistico “Residence Napoleon” (146 unità), l'appartamento gode dell'uso proporzionale di reception, piscina, campo da tennis, sala comune, area verde attrezzata e ristorazione; pertanto rappresenta un'interessante opportunità come immobile all'asta per chi cerca una soluzione pronta per le vacanze. Prezzo base competitivo rispetto al valore di mercato stimato (consultare la perizia per dettagli).

Trasparenza e criticità: fabbricato costruito a metà anni '60 in posizione panoramica; la perizia segnala che la proprietà non è in regola con le quote condominiali e la presenza di una difformità catastale sanabile a spese dell'aggiudicatario. L'immobile ricade inoltre in aree con vincoli paesaggistici e idrogeologici; si raccomanda la visione della relazione peritale prima di partecipare all'asta giudiziaria a Marciana (Procchio).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in multiproprietà (quota 3/36)
• Superficie: consistenza catastale 3 vani (mq non indicati nella perizia)
• Piano: secondo
• Località: Marciana (LI), località Fonte al Leccio, frazione Procchio, Via dei Gabbiani n.1 (edif. 1/B, int. B/22)
• Stato: immobile tipico da casa vacanza, fabbricato anni '60; possibile necessità di interventi/manutenzione; proprietario non in regola con spese condominiali; difformità catastale da sanare a carico dell'aggiudicatario
• Pertinenze: loggia; uso proporzionale di reception, piscina, campo da tennis, sala comune, area verde attrezzata/parcheggio e ristorante (servizi condominiali)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: Foglio 45, Particella 356, Sub. 85, Cat. A/2, Cl. 1, R.C. € 325,37

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